二十年房产证,二十年房产证换新证需交纳什么费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二十年房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二十年房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 二十年前买的二手房，当时没有房产证，现在办房产证怎么办？
2. 烟草证20年没用还可以用吗？
3. 小区卖车位产权20年，20年以后怎么算？

二十年前买的二手房，当时没有房产证，现在办房产证怎么办？

1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表) 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件 集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

烟草证20年没用还可以用吗？

你的烟草证已经失效。烟草专卖许可证管理办法》（以下简称《办法》）第二十八条规定，烟草专卖许可证的有效期限最长为5年，自发证之日起计算。《烟草专卖许可证管理办法》第五十一条规定，取得烟草专卖许可证的公民、法人或者其他组织停止经营业务一年以上不办理停业手续的，经发证机关公告三个月后仍未办理手续的，由发证机关收回烟草专卖许可证。

小区卖车位产权20年，20年以后怎么算？

目前车位是有预售的许可证的，购车位时业主是要跟开发商签订正规的商品房的买卖合同的并且办理备案的手续后，可以办理《房地产权证》的一手或二手车位的产权的***程序这个跟办理房屋的房地产权证是一模一样的。

按照相关的规定，只要是有独立产权的车位是可以进行按揭付款的。只不过，和房贷相比，他们门槛要高上不少。想判断车位是否可以销售的最直接的方法就是是有没有产权证或它有没有预售的许可证：如果没有产权证，那么车位出售是不被允许的。

有的地下车位其实是人防工程，也就是指为了保障战乱时期人员的掩蔽和人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制进行的配套建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的***收益归属于全体业主。

从了解来看，停车位的产权现年仅仅只有二十年，也就是说，一个人的一生中，可能要买若干次的停车位土地产权，尤其看来，买一个停车位到底值不值得，还要大家根据自己情况认真斟酌了。

你好，你提出的车位产权20年是错误的。

如果，购买的车位是有产权的，那么车位产权时间与房产时间是一致的。

如果，你确定是20年，那么就不是购买了车位产权，而是长租车位，在长租期内你只有使用权，无所有权。至于20年以后，这谁都不知道，比较还没到那个时候。但从法理上分析，如果届时你还想拥有使用权，那要重新签合同，至于知否还要不要交租金，就不清楚了。

随着我国居民汽车保有量的增长，买房之后给车也买一个停车位就成为大多数有车一族的选择。那么车位到底该不该买呢？有一些小区出售的20年产权车位今后是否会缺乏保障呢？

车位一般分为两种，一种是正常的***停车位，一种是人防车位。一种可以买卖交易，一种只能出让使用权。因此，可以买卖交易的车位自然就有保障，不能买卖的车位就会缺乏保障了。

开发商出售20年产权的车位，这一类车位均不是卖出去的，而是租出去的。也就是说购房者一次性支付20年的车位租金，开发商把车位的使用权交由购房者。为什么车位产权是20年呢?因为租赁的最长时限就是20年，20年以后是不受法律保护的。所以没有产权的车位只能租给购房者20年。20年之后的部分都是缺乏保障的。再者，我国的楼市发展也不过20年时间，部分开发商再20年后是否可以找到人就真的不一定了。

20年之后如何保障权益呢？

对于小区的***和人防工程来说全体业主可以成立业主委员会通过合法途径来争取这些部分的所有权。因为开发商在最初建设的时候几乎都会把地下室建设的成本转嫁给购房者。如果走诉讼途径开发商提供不了未将地下室成本转让给业主的证据，那么最终这些部分就属于全体业主共同持有了。今后车位的分配和收益也都由全体业主均分了。

如果地下室部分的***和人防工程均属于开发商，那么作为产权的持有人未来想要处置这部分地下室的产权也是可以的。这样未来业主的车位相关权益也就得不到保证了。

总的来说，购房者在购买车位的时候尽可能选择产权车位，可以有效避免今后的***。但是不少地区并未开始办理地下室车位的产权，因此都只能依托租赁的方式实现车位使用权的转让。等到20年后又会是怎样一副光景就不得而知了。

到此，以上就是小编对于二十年房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二十年房产证的3点解答对大家有用。