协议书房产证,协议书房产证转让过户

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于协议书房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍协议书房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的回迁房如何办理房产证？
2. 房产中介公司签订独家协议有权押业主产证吗？

买的回迁房如何办理房产证？

１、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

２、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房***作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

３、房产证办理应交纳费用：***房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。

４、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

办理***房的房产证，所需要的材料和手续参考如下：1、安置房屋所有权证(收原件)。2、被拆除房屋所有权证(收原件)。3、***安置协议及已回迁安置证明(收原件)。4、查档证明(收原件)。5、被***人***;若被***人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被***单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人***(验原件收复印件)。6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

1、查看委托协议内容：回迁房房产证委托代办协议中需要明确指出开发商需要在多长时间内办理房产证，开发商或代理公司应当于什 么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证，约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理。

2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税给开发商：办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求业主缴纳这些费用。但是在交钱之前，一定要先了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。此外交钱之后，还要保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

3、按照约定时间领取房产证：开发商或代理公司代交上述税费之后，就可以申请办理房产证，并办理抵押登记后就可以领取房产证了。同时如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

4、后核对回迁房房产证：仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

房产中介公司签订独家协议有权押业主产证吗？

千万不能签啊，这个是真的是霸王条款啊，要是市场回暖房价上升，你就亏死了。这也就算了，我有个朋友之前在某个知名中介公司签了独家协议，后来因为家庭原因不想卖了，搞了好几个月，中介还要他赔偿违约金，房子都没卖掉要求付中介费，还电话威胁说我朋友扰乱市场规矩，不接电话换电话号码继续打，还把他的房子挂到各种网站上，留他的电话，房价挂的超低，之后我朋友的手机就被各个中介打爆了，最后只能把用了十几年的号码换了，他是做生意的对他的影响真的很大，各种手段啊，真的人都被弄的崩溃了。最后虽然解决了，但是他说以后在买卖房屋都有心理阴影了，处处是陷阱，小老百姓玩不起。

到此，以上就是小编对于协议书房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于协议书房产证的2点解答对大家有用。