买了房子没办房产证,买了房子没办房产证算不算名下有房

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买了房子没办房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买了房子没办房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了几年房子没办房产证？
2. 房子有大票没办房本能交易么？
3. 房产证一开始没办以后还能办理吗？
4. 10年前买的房子没办房产证现在想办怎么办？

买了几年房子没办房产证？

1.

土地被开发商抵押 这种情况一般是,因资金周转问题,在开发楼盘之时开发商已经将土地抵押给了银行,之后因为公司经营出现了各种问题,无力去偿还银行的债务,在抵押情况没有解除之前,购房者是不能办理房地产权证。

这种情况下我们购房者可以通过到法院去***开发商,***会依法的拍卖开发商名下的其他资产用来偿还银行的债务,在解除抵押登记后,才可办理房产权证。

由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围,公众一般难以了解,对此风险无法预估。而购房者在签订购房合同前,可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况,也可以要求在合同中加大开发商拖延***的违约责任。

2.

土地不在开发商名下 开发商当年是借用他人的地块开发,虽然已支付费用给第三方,但未办过户手续,所以土地不属于开发公司名下,还属于第三人名下。

房子有大票没办房本能交易么？

没有办理房产证的房子当然是不能过户的。所谓过户,就是办理房产证登记内容的变更手续,没有房产证,当然也谈不上过户。这样的情况,就需要购买方在购买时,除了与出售方达成买卖合同以外,还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留,并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。

房产证一开始没办以后还能办理吗？

可以。

（1）确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

（2）到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

10年前买的房子没办房产证现在想办怎么办？

现在想办就是去办理房子的不动产初始登记。十年前买的房子，当时肯定有开发商办理的出让国有土地建设用地使用权证，所以需要到开发商处要土地分割材料，然后带购房合同，夫妻双方身份证户口本，结婚证，购房发票，维修基金***，直接到不动产登记中心办理缴纳契税和登记不动产。

到此，以上就是小编对于买了房子没办房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于买了房子没办房产证的4点解答对大家有用。