苏州房产收紧政策最新,苏州房产收紧政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于苏州房产收紧政策最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍苏州房产收紧政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 苏州房贷利率再收紧？普遍上浮20%、额度紧张、周期拉长, 你怎么看？
2. 苏州楼市“限售”赶走短期投资客，专家：调控可能持续加码, 你怎么看？
3. 苏州最新房贷利率曝光，首套房最低上浮18%, 你怎么看？

苏州房贷利率再收紧？普遍上浮20%、额度紧张、周期拉长, 你怎么看？

谢谢邀请！未明确的文件规定，得出结论有两点，第一点根据一城一策得落实，苏州本地资金流控制。银行没资金就会上浮利率，还有就是本地***为了炒作市场经济。如何购房按揭贷款唯一能证明的就是多付少贷，要莫就是全款。

苏州楼市“限售”赶走短期投资客，专家：调控可能持续加码, 你怎么看？

短期内看，调控政策不会放松，毕竟住房不炒，对于短期投资变现的人影响比较大。目前是需求大于供给，人群涌入，为给市场信号，通过限售政策，限制投资人群，优先满足刚需需求。

当然到最后根据市场情况会解开。当年西安就是五年，去年需求大于供给，最后限售五年改为三年。

所以，政策是调控手段，永远跟着市场走，而市场变幻莫测，长期难以预测。

首先，苏州楼市近来有点火 ，此时“限售”出台意在为房价降温。

之前，住建部对一二手房房价指数涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。苏州“限售”政策的出台跟此应有关系。

作为二线城市，苏州并不在国家统计局每月发布房价变动情况的70个大中城市之列，一般关注楼市与房价变化的人，比较关注的是在范围之内的这70个大中城市，某一个月份，哪一个城市房价涨幅又领涨了，或是哪一个城市房价跌幅较大，都是以这70个城市为参照。在此范围之外的苏州，受到的关注度一般而言是较小。

不过苏州的楼市与土地市场的红火，可能超越了一般人的理解。克而瑞数据显示，4月份，苏州市商品住宅成交量环比上涨33%。与此同时，今年以来苏州的土地市场也颇为红火，前三月，苏州土地出让金总额为313.2亿元，在全国300个城市排在第五位，在出让的16宗涉宅经营地块中，有12宗溢价成交，其中一宗溢价差不多一半。

其次，苏州的房地产调控确实在持续加码，近期政策面连续收紧。

从成交量及土地成交情况看，苏州楼市确实有温度。其实自本轮楼市调控的2016年年底开始，苏州就发布了限购、限贷、限价等措施，这些措施对以投机炒作为目标的短期投资客，已经有较大的封堵作用。从短期调控的政策面来讲，这已经比较齐全的标配，从购房对象的限制，从住房金融的收窄，从一手房入市的限价，形成多方位对炒房投机的抑制与挤出。

这一回苏州楼市“限售”，已是调控政策面的加码。其中，苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住宅限售条件为，购房者拿到不动产权证之日起，三年后才能转让；苏州工业园区全域二手房，购房者拿证后五年才能转让。可以看出，“限售”政策有对区域的精准实施，也有对一二手房限售的区别对待。

值得关注的是，在限售之后，苏州还对学区房进行调控，对申请入学的住宅，从“五年一学位”调整为“九年一学位”。这个做法在全国都有首创意义，其调控加码的意义不言而喻，对打击高房价预期亦会有一定的作用。

苏州最新房贷利率曝光，首套房最低上浮18%, 你怎么看？

看了这篇文章后，顺便查了下苏州5月份之前及去年的房贷利率情况，同时也咨询了苏州房产同行，可能是作者有误解或者是不了解房贷具体情况，文章标题“收紧”感觉用词不是很妥当，确切地来说实际是放松了，利率上浮实际是下调了。我简单介绍下2018年及2019年苏州房贷利率变化情况。

1、2018年，苏州首套房贷利率从“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”，甚是有些银行上浮至25%，。具体见下表。

利率的上浮，导致购房成本大幅增加，选对银行能省不少钱。2018年的调控政策，相对来说，苏州执行力还是比较强的，从政策层面讲，“房住不炒”落实比较到位。。

2、到2019年5月，房贷利率上浮有所松动了，首套首贷普遍上浮只有18-20%，比起2018年上浮下降了2-5%，究其原因个人认为有2点，一是上半年各大银行的房贷额度充足，需要完成半年指标；二是经过将近一年的银根紧缩，调控已见效，2019年全国各地都在松动，苏州也跟随大势。

3、放款方面，实际放款周期已较为缩短，资料齐全，放款周期大多只要半个月至一个月左右。个别银行甚至只要一周。这比起2018年下半年非合作项目不接房贷，是宽松多了。

4、利率上浮的回调，减轻了购房压力，一定程度上造福了购房者。但个人感觉，上半年松下半年紧是银行的常态，不排除下半年会继续回调上浮。

附上2018年9月与2019年5月的利率上浮对比，比较一下松动还是比较明显的。

到此，以上就是小编对于苏州房产收紧政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于苏州房产收紧政策最新的3点解答对大家有用。