详解上海最新房产政策,详解上海最新房产政策解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于详解上海最新房产政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍详解上海最新房产政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海房产政策最新规定？
2. 上海买房政策？
3. 上海房产新政对购房人有何影响？

上海房产政策最新规定？

今年上海发布购房政帶如下

1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，

2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套

3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格。

4.居住证满三年（免交房产税）

5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函）。

上海买房政策？

外地户口在上海买房贷款，必须在上海交满一年的社会保险。

申请人具有高中以上文化程度，年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病，随迁未成年子女户口的，需符合***生育政策。

非上海市区户籍人员所购房屋价格达到相关规定，申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源。

今年上海发布购房政策如下

1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，

2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套

3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格。

4.居住证满三年（免交房产税）

5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函）。

上海户籍·限购政策

单身情况分析：

1、单独名下有房，不可买房。

2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套，可买一套房。

3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前有超3套，不可买房。

上海房产新政对购房人有何影响？

上海房产新政对购房人的影响主要体现在降低购房资金门槛、减少房贷利息支出、降低住房交易成本，以及优化住房信贷政策等方面。

降低购房资金门槛：新政调整了普通住房标准，适度提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米，同时优化了标准的认定条件，剔除价格标准。这一调整不仅较大幅度提高了普通住房的覆盖面，让更多二手住房交易享受优惠税收政策，还直接降低了首套刚需和二套改善住房需求的入市门槛1。

减少房贷利息支出：新政降低了首付款比例和利率下限，实行二套房的差异化政策。例如，上海全市首套房首付比例从35%降至30%，房贷利率从4.55%调整为4.1%。二套房的首付比例和房贷利率，按照区域不同，实行差异化政策，其中自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的二套房首付比例从5 0%降至40%，房贷利率从5.25%调整至4.4%1。

降低住房交易成本：新政还关联税收政策，对认定条件作出调整，较大幅度提高普通住房的覆盖面，让更多二手住房交易享受优惠税收政策。例如，居民出售持有5年以上的非普通住房，若调整标准后变为普通住房，将免征增值税1。

优化住房信贷政策：除了调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策外，新政还缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，扩大了非沪籍单身人士购房区域至外环内二手住房，以及调整了普通住宅认定标准，使得更多购房人能够享受到优惠政策23。

到此，以上就是小编对于详解上海最新房产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于详解上海最新房产政策的3点解答对大家有用。