押房产证二押,二押房产证押在哪里?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于押房产证二押的问题，于是小编就整理了2个相关介绍押房产证二押的解答，让我们一起看看吧。

1. 融资一押，二押，过桥是什么意思？还有上游下游？
2. 近期因为家中资金紧张，想了解下房产抵押二次贷款，如果找机构贷并能如期还款对于我来讲还是否有风险？

融资一押，二押，过桥是什么意思？还有上游下游？

证件就是身份证，婚姻证明，收入证明，银行流水等。要办理抵押贷款如果只是交易后的抵押的话，银行可以直接做。除非你要贷出高于7成的部分，否则不会涉及二押。二押是指银行抵押后，你又需要超出银行直贷部分的借款。然后通过担保公司担保，做超出部分债权的二次抵押，抵押给担保公司。即一押是银行，二押给担保公司，也有可能抵押权人两次都同属一个。过户流程，先办理资金监管，然后贷款审批，审批通过后过户，再办理抵押，然后放款给卖方。

一押二押是指融资抵押物在第一次抵押第二次抵押中的顺序位；过桥是指过桥资金，是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，短至几周甚至几天，是一种与长期资金相对接的资金。

提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。上游下游是指产业链中的上游企业和下游企业，一般往往上游为下游提供信用。

近期因为家中资金紧张，想了解下房产抵押二次***，如果找机构贷并能如期还款对于我来讲还是否有风险？

你好，很荣幸我能回答这个问题

一、先介绍一下什么是房产二次抵押

个人房屋二次抵押***是银行为已获得银行住房抵押***的借款人提供的加按***服务。您在偿还一定***本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原***余额后的差额作为抵押，再次向银行申请***。我们举个简单的例子，比如房子100平方，现在评估的价格一万一平方，你的房贷剩余金额在50万，这个公式是这样写的:现评估价＊不动产证上的面积＝目前房子的价值，再用这个值*70%[正常抵押的折扣]，得出的数值-房贷剩余的金额＝目前可贷金额，具体是这样的100*10000=1000000，1000000*70%=70万，70万-50万＝20万也就是说这房子可以再贷20万，这是我们这边的要求，各个区域可能不同，这个还需要你自己去实地看看

二、二次抵押基本要求

• 1.主贷人的***的房子要有剩余价值。
• 2.主贷人的房贷最起码要还满半年。
• 3.主贷人的房本上的都要签字。
• 4.主贷人的征信必须良好（这个根据各个银行的要求）。
• 5.主贷人近期不能出现逾期还有与金融及银行产生官司等等。

三、二次抵押中银行与机构的对比

银行:这个正常的年化不会超过9%，但是银行基本都是以经营性***名义做的，也就是说你要有营业执照，正常经营房产还有价值，这个上限不是太大，主要还是看房子的剩余价值，只不过流程比较长，材料比较多，如果不是做生意就是普通上班的，那么这个二次抵押最高上限20万（我们当地是这个情况），推荐去当地的农商行或者外来的一些商业银行可以去咨询的。

机构:这个除了正常的利息还会有附带的手续费，年化正常在13%以内，每个机构的要求不一样，好处是放款快，没有银行那么麻烦，到这个很多机构也是银行放款，上征信的，比如说:中银消费，平安普惠等

四、还款方式

• 1.等额本息
• 2.先息后本

五、风险点

说白了，只要你按时还款，不出现逾期，诚信很重要！！这个基本没有任何问题，只是在签合同的时候自己多留个心眼，多看看，千万不要上来就直接签字，啥也不管

以上个人看法和意见，欢迎大家指正，谢谢

你的最大的风险是你***后如何用这笔***，以及如何规划你接下来的财务状况和现金流

你的收入能否持续＞你的支出+你的还款，这种持续你有多大的把握？万一中途出现状况，你***取的措施是什么？

你有没有为你接下来的融资***做好了周全的准备？你接下来还能不能随时贷个几十万百来万出来，如果不能，你觉得后果是什么？

你有没有把全家的健康做好管理规划，全家的社保和商业保险的保障全部建立好，你有没有让你配偶也同时具备大额***的能力

问题的根源，你是不是真的一定要去贷这笔钱，万一还不上，你有做好卖房的准备吗？

凡事预则立，不预则废

到此，以上就是小编对于押房产证二押的问题就介绍到这了，希望介绍关于押房产证二押的2点解答对大家有用。