房产证二抵贷,房产证二抵***要注意哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证二抵贷的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证二抵贷的解答，让我们一起看看吧。

1. 宁波多家银行推出“二抵贷”业务，宁波房价会因此受影响吗？
2. 房抵贷五年循环额度是什么意思？
3. 房抵贷利率可以降吗？
4. 很多人都把房贷转换为抵押贷，两者区别在哪？

宁波多家银行推出“二抵贷”业务，宁波房价会因此受影响吗？

二抵贷顾名思义就是房子二次抵押贷款，也就是没有还完按揭贷款的房子，通过向银行二次抵押***，这不是宁波首创，而是有了先例的存在，对于房价的影响，要看资金流向，如果银行对资金严格监管，那么二抵贷对房价是没有影响的。

二抵贷***利率是比较高，在5.8-6.8%之间，远比地产抵押***也就是按揭***高得多，这样的 ***利率用于投资性购房或者刚需购房、投机型购房都是得不偿失的，因此通过二抵贷用于炒房的资金不会太大。

其次二抵贷银行监管很严，需要***客户提供营业执照，因此***客户严格限制为个体户和企业主，这还不算，还需要提供***用途的证明，包括经营合同或者是支付货款的税务发票。用于个人消费用途的也控制非常严格，比如装修，需要提供装修合同，而且有的银行不是把钱直接支付给个人，而是直接打款到装修公司账户，虽然可以通过装修公司***，但这需要返点，增加资金成本。，

银行还会约定，资金挪作他用，银行会要求马上归还***资金，如果用于炒房买房，那么***客户是非常被动的，未能及时筹款归还***，房子就会被抵押拍卖，一旦进入拍卖程序，原有按揭***也会跟着清算，等于失去了房子。

要说资金完全没有被挪用买房，这个谁也没有办法打包票，但只要挪用的量很少，购房市场影响就会很小，何况房价的影响因素还有调控因素，市场预期因素。

因此二抵贷只能是居民或者私营企业一时的救济之用，而不是炒房资金主要来源，对地产价格影响微不足道。

感谢邀请回答这个问题，对于“二抵贷”业务其实多数朋友应该不陌生，尤其是对于一些抵押房产做生意（企业）的朋友来说。我身边就有不少因为自己创业或者生意将自己名下的房产在银行进行二次抵押的。那么二抵贷业务会影响楼市吗？对于宁波的房价会造成什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。

二抵贷与住房贷款是有本质区别，而且流程和***年限有差异

有过住房***经验的朋友应该知道，住房***最长期限是30年，而且是在基准利率上进行上浮，根据首套房或二套房进行不同调控。但是二抵贷业务的几个特点需要跟大家分享下：

第一、***额度有直接的限制，是余额***。比如：A3年前花费100万购置了一套房产，其中***70万,3年已还***5万（举例）；今年要进行二抵贷，根据银行专业评估后如今A的房产总价值150万，那么A可以***的额度为（150-70-5）*0.7=52.5万左右。也就是说二抵贷的资金并不是无限的，并没有想象的那么高。

第二、二抵贷的资金被严格监管，而且利率不低，***年限有限，这几点大家需要明白。一般来说二抵贷的资金多数是流向实体企业，就像我上面讲的资金创业或者做生意等。如果一旦发现这些资金违规流入楼市的话，是会面临严重的处罚的，除去被要求返回资金外，还将面临银行的黑名单处罚。而且二抵贷的***利率基本上年化6%的基础上再上浮10%~20%，可以贷5~10年。这点是跟住房***是有本质区别的。

二抵贷的资金很难流入楼市，资本都是逐利的，如今的楼市风险可不比利润低

第一、宁波本身也是属于重点房地产监控的城市，今年以来楼市整体平稳。根据7月份国家统计局的数据来看宁波新房价格同比上涨8.2%，二手房同比上涨5.1%，可以说已经算是二线城市中比较低的了。也正是如此或许是很多宁波商业银行开始推出“二抵贷”业务的原因吧，毕竟央行定向降准后各个商业银行的钱袋子还是比较宽裕的，把钱贷出去才能真正有息可赚。

第二、二抵贷业务的推出方多数都是商业银行和民营银行，这跟央行降准后这些省的商业银行资金相对宽裕有关系。在我国国有银行的住房***基本占据了所有新增住房***的半壁江山，而民营和商业银行的主要***对象多数都是民营企业和中小微企业。就像我开头讲的一样，多数城市推出的二抵贷业务最终受益的还会是这些中小企业，毕竟央行降准的目的就是为了降低这些企业的融资成本和难度。

综上，宁波多家银行推出“二抵贷”业务或许会存在部分资金进入楼市的情况，但是数量绝对不会太多。毕竟都是拿自己的房产作抵押，没有足够的预期收益是不会有太多人去做的，个人觉得这样的业务推出或许有利于中小微企业的融资。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

房抵贷五年循环额度是什么意思？

支付宝房抵贷五年循环额度是指用户获得房抵贷借款额度以后，该额度的有效期为5年，5年之内可以循环使用该额度。5年以后，用户需要重新授信，通过审核以后，用户获得新的额度与新的有效期。因此，对于用户来说，房抵贷是一款可以提供中长期***的产品

房抵贷5年循环额度的意思是，你可以在5年之内额度可以循环的使用。打个比方，你用完一年过后把本金还进去了，你如果还想再用又可以再次取出来，5年之内你可以随易支配。

房抵贷利率可以降吗？

1. 可以降低。
2. 因为房抵贷利率的高低是由市场供求和央行货币政策等因素决定的。
如果央行***取降息政策，或者市场竞争加剧导致银行降低利率，房抵贷利率就有可能降低。
3. 此外，***也可以通过相关政策来引导银行降低房抵贷利率，以促进房地产市场的发展和居民购房的积极性。
因此，房抵贷利率的降低是有可能实现的，但具体的降低程度和时间还需要根据市场和政策的变化来确定。

可以

房抵贷利率一般不会随着商业银行的利率而变化，抵押***利率也会随着央行基准***利率的变化而变化。

只要央行基准利率最近没有变化，借款人与商业银行签订的购买***合同中的利率就不会变化。当国家发布新政策时，基准利率发生变化，借款人的抵押***利率就会发生变化。

以上就是房屋抵押贷利率，它是随着央行的LPR变动而变化的。

很多人都把房贷转换为抵押贷，两者区别在哪？

目前我就在办理中。一套原来***二十年的房子，当时房贷是5点多，首付好像是18万，***四十多万，每月还贷2800多；已经还贷了几年，我把剩余***还清，拿到房证后做小微企业抵押***，因房价已大幅上涨，我这可以抵押到授信额度一百三十万左右，利率3.9到4.5之间（因还未批复，具体尚未明确，但不会超过4.5）如此我公司有了周转资金，如果我用一百万资金，年利率最高才45000，大大解决了个人企业的资金压力，去年同期因急于用钱***是一分到二分，赚的一点利润都被拿走了。所以，这次是国家扶持小微企业，可视为給小企业发的红包哦，希望大家接住。

今年国家为了扶持实体经济，政策上对抵押贷，特别有营业执照的经营***实行优惠政策，利率低，放款快。而为了控制房价，房地产***利率反而高。而且额度受限制，放款慢。因此就触发很多人想尽办法把房贷转为抵押经营贷或者消费贷。

就利率而言：成都首套房贷利率在5.635-6.0多之间了，一手房基本5.88，很多银行6.0以下的都需要你购买理财才给做。而经营贷3.85-4.65之间，相比之下房贷优惠很多。

就放款时间而言：成都二手房很多放款时间要求在3-6个月，一手房也是一个多两个月，而经营、消费等房抵贷快的一个月内就可以放款。

当然有条件：你的房贷利率本身就高，剩余***还很多的情况下。这样下来一年还是可以剩几千块钱。

这样操作主要是***，把房子升值的那部分***出来；也有一部分是因为当初买房的时机不对，房贷利率上浮，甚至上浮15%到20%的！而今年由于疫情的原因，大部分企业受到打击，国家为了鼓励企业积极开展活动，所以银行抵押***利率相对往年有很大优惠，那就有了操作的空间。

不过，并不是所有的房子都适合。首先，你的房子升值空间要大。抵押贷，一般也只能贷到房子的七成左右，房贷也是七成，如果没有升值，你转换毫无意义。

或者你会说，那我利率低了呀！是，那要看你的房贷利率当初上浮了多少！因为抵押贷要红本在手，就意味着你要赎楼。如果你没钱赎楼找的中介，不好意思，利率按天计！此外还有中介费、手续费，一般看你能贷出来的金额乘以某个百分比，具体百分之多少，看自己跟中介谈的条件，这三项加起来金额不是笔小数字。

而且，抵押贷有风险，它不是百分百成功的，当初中介可能为了赚你钱答应你可以贷七成或者八成，结果最后银行只批了你六成，五成，你想反悔再做回房贷是不可以的！那你说我再找别的银行试试，可你别忘了你按天算的赎楼费，一天一个数字。

或许你还会想，那房子赎出来了就出来了，我红本在手赖掉不认账了！别天真，红本真的不在你手，人家赎楼公司也不是第一天做，他的法律意识比你强得多，普通小市民不要想这些不切实际的。

所以可以看出，要想合理办理抵押贷，首先一定是升值空间很大，有很大的操作空间，其次房贷已经所剩不多，可以接受最坏的结果就是赎了楼又抵押***不够但你还能继续扛住还贷。

我是金融从业了八年。说下我的看法。今年由于疫情，国家有优惠政策。扶植中小企业，所以抵押***利息比较低。因为有国家贴息。这个政策不会很久。跟疫情留存多久有关系。其实在我生活的城市。这个优惠的利息，基本已经停了。如果你在没有其他负债的情况下，只有一个房贷，建议你不要换成抵押贷。原因如下:首先比较麻烦。整个过程需要半个月左右，而且你需要找中介公司过桥。这个是有费用的。如果你除了房贷，还有信用卡，网贷，借呗，其他消费类***，那建议你转换成抵押贷。原因很简单，就是抵押贷的利息肯定比你的其他***利息[_a***_]。由于房价走高，所以你贷下来的钱。会比较多，可以把高利息的***结清。如果其他***利息是1.2，抵押贷的利息一般在0.6左右，这样你之前可以每个月省下很多利息。而且从每个月多次的还款，变成每个月只还一次。

主要是利率不同！房贷贵，抵押贷便宜！按照目前的行情，房贷的额度比较紧张，而且利率也高，全部在5%以上；而抵押贷主要有两种，一种是经营贷，一种是消费贷，经营贷的利息最低，有的国有大行现在能做到3.8%，因为这部分有政策支持的，主要是扶持个体工商户和小微企业主，降低他们的融资成本；消费贷的利息稍微高点，目前主流在4.2%-4.8%之间，虽然比经营贷要贵，但是还是要比房贷便宜。

现在很多人，就是看中这个套利空间了，按揭***一段时间后，就找亲朋好友凑钱把房贷还清了，然后再以这个房子抵押，到银行去办经营贷或者消费贷，这样就能少给很多利息。

对于银行来说，也都了解这样的套路，指标任务也下的重，有的客户经理是睁只眼闭只眼的。

其实，这种操作，是不符合监管要求的，属于***用途违规，经营贷就应该用于经营周转，消费贷就应该用于消费，买东西、装修、旅游都可以。

对于这种情况，监管也在严查，不过量太大了，而且有时候资金转手多少回，查处的困难比较大。

到此，以上就是小编对于房产证二抵贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证二抵贷的4点解答对大家有用。