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1. 2018年楼市有哪些变化，政策调控后，房价会降吗？

2018年楼市有哪些变化，政策调控后，房价会降吗？

房价下降在2018年的这样残酷的政策调控下已经是一种必然趋势。

首付款比例的上调，房贷利率的上升，房产税的征收，购买房产的代价是越来越大。

闲置资金进入楼市的成本越来越高，回报越来越少。

当然，个人购房的成本也将越来越大，即使房价降低了，首付款和贷款利率也将是购房者望而却步

2018年上半年即将结束，河北各地楼市调控政策并没有“松绑”的迹象，楼市也出现了“量价齐跌”的情况。但是与楼市整体降温不同的是，楼市的调控浪潮似乎并没有妨碍河北各地房企加速拿地的步伐。

对此，有业内人士表示：“自2017年以来，河北石家庄、保定、廊坊等地相继出台房地产调控政策，但是开发商们普遍对当前房地产业的前景持乐观态度，拿地热情不减，仅2018年上半年，万科、金辉、荣盛、华远等房地产企业相继在河北各地进行拿地扩张，除此之外，也有不少房企更是在找‘项目’的路上。”

石家庄：

荣盛、金辉、碧桂园大房企相继拿地

近一段时间，石家庄土地市场显得格外热闹，万科、华润、金辉、碧桂园、荣盛等房地产企业相继亮相。

据燕赵都市报记者调查发现，在2018年4月期间，荣盛发展下属公司通过招拍挂方式在河北省石家庄市四处拿地：其中4月3日，河北荣旭房地产开发有限公司摘牌位于鹿泉区石井乡石井村、北薛庄村的[2018]09号地块，4月27日，公司全资下属公司河北荣创房地产开发有限公司在石家庄市平山县竞得石家庄市平山县2017年第二批次6-1号、2017年第五批次20号地块的国有建设用地使用权。

同样在5月15日，石家庄鹿泉区公共***中心出让编号为[2018]18号的住宅用地，宗地总面积为73014.44平方米（约合109.52亩），最终被河北碧桂园凤凰置业有限公司以26815万元成交。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，荣盛发展、碧桂园在石家庄市区西部不断拿地的同时，石家庄北三环外的小县城——正定，土地市场也是相当热闹。

2018年5月10日，正定县编号为正国土资[2017]05号地出让，整个地块面积约99.88亩，地块位于正定县恒山路以北，旺泉街以东，东城墙以西。此地块为净地，吸引万科，华润，金辉和河北恒洲房地产开发有限公司四家房企参与竞拍。最终该地块被北京北望管理咨询有限公司（金辉地产）以5.16亿元摘得。

房子永远是老百姓最关心的商品，永远是舆论的焦点。

从去年提出“房子是用来住的、不是用来炒的”方针以来，今年报告再次贯彻“房住不炒”的关键词，给老百姓又吃了一颗定心丸。

报告提出，坚持“房住不炒”，主要通过落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，最终促进房地产市场平稳健康发展。

调控决心不变、调控目标不变、长效机制的方向不变，重申楼市调控的“三不变”原则，目的只有一个：稳定房价，让老百姓买得起房，不再受到高房价的***！

与以往不同，这次楼市调控的一大亮点，是“继续实施差别化的调控”。这意味着，各地可以根据经济规模、人口数量与楼市现状等因素通盘考虑，施行不同的楼市调控措施。

楼市动态在中华大地已经是一个不约而同共性讨论的焦点话题，

2017年12月召开的***中央政治局会议指出，要把“提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和长效机制建设，提供更多优质生态产品”作为2018年着力抓好的重点工作之一。在经历了2017年频繁的楼市调控之后，2018年房地产市场的主基调已经明确。

回顾2017年，受国家调控政策的影响，部分一二线焦点城市房价趋于稳定和小幅回落，而棚改任务依然存在的四五线城市以及一些距离核心城市较近的县级城市房价出现不小涨幅，这种现象区别于16年左右的共性上涨，18年开年政策面调控的决心没有松动迹象，这种分化的现象将会在18年上半年继续存在。至于四五线城市房价何时趋于稳定要看各自的棚改任务进度如何。

还有几种存在的现象催动了四五线城市的房价，一种是放弃一二线城市购房压力转头回乡置业，这部分人在一二线城市辛苦打拼，选择了家乡房价压力相对较低的房产***。另一种情况则是国内部分知名的大型房企已经把四五线城市作为下一步的市场开发***，大型房企的介入势必增加中小城市楼市价格提升，这种品牌带动效应不可忽视。

现在有地方已经取消了进城购房补贴，资金方面银行提高了房贷利率，似乎人们购房的成本增加了，但是四五线城市的房价至少在年末年初保持稳步增长态势。

调控方法和价格上涨因素的两方面对冲过程谁显得苍白无力？

单就目前来看，限价，限售，房屋租赁，共有产权以及后来宽松的土地***的供应，部分地方取消棚改货币奖励政策，似乎一系列的组合拳接踵而来，官方数字显示的一二线焦点城市的房价稳定回落能否体现整个房地产市场的真实现象呢？

目前房企在四五线城市拿地的成本是逐步上升的，虽然北京出现了流拍的现象但有些小城市的土地成本却在显著增加，这是一个产生分化的因素。以山东为例，18年新建商品房告别毛胚房时代，精装面世，这里面又有一个成本增加的问题，国家已经关注到了四五线城市房价升温现象，房价上涨的其他三四线城市要及时调整去库存鼓励政策，取消了奖励政策但货币补偿这种方式本身并没取消，但面对房价真实存在的上涨空间似乎人们选择了忽略那部分奖励。

总而言之，调控的存在就是因为有上涨现象存在，一二线城市和四五线城市房价的分化走势至少应该在18年存在，最后要说的是没有看到新的具体保护刚需消费的政策效果，

到此，以上就是小编对于涿州赶集网房出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于涿州赶集网房出售信息的1点解答对大家有用。