房产证不加子女名字,房产证不加子女名字可以吗?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证不加子女名字的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产证不加子女名字的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上留父母和儿(女)名字后，子女可以直接继承房产不用出过户费吗？

房产证上留父母和儿(女)名字后，子女可以直接继承房产不用出过户费吗？

房主如果是父母亲的，要变更成子女任何一个人的户名，都要交纳遗产继承税，在交纳税务手续不完善者房产登记部门是不予办理变更手续的，房产以经是成为中国财税增长速度最块的新板块，完全是一种无不交纳税费者方可以服务项目的国家税务管理程序。再者房产证上有子女名字，是居住人，不是房产所有人，房产一般都是父母亲夫妻的共同财产，子女只是房屋居住人，并不是房屋财产所有人，或许是房屋财产的共有人。还是到房产登记部门资寻更为准确。

不可以。

房屋登记有所有权人，还有共有人的，房屋属于家庭共有，而不是夫妻共同所有。每个共有人不是按份共有的，就是共同共有。

当所有人死亡需要继承遗产时，需要办理公证和更名手续。

在公证中就需要公证费，房屋所有权人更名时有遗产继承份额的契税等费用。

所以，尽管房屋已经把父母及子女列为了共有人，但是有共有人死亡的，特别是所有权人死亡的，应该办理继承过户手续，需要交纳费用。

遗产继承现在不需要付过户费的，就一点手续费，几十块吧。

大头是在公证费，上海去年改了规矩，是按每平方40元收费，说多不多，说少不少。一套房也几千了。

按之前公证费的规矩是房价的2%，既然按房价收，房价多少，就得估值，估值也要0.5%。

如果房子小于90平米的话，可以趁父母健在并且清醒的时候重新确定份额，比如你占90%，父母占10%。这样将来继承费用会少一点。

如果大于90平米，甚至大于145平米，那过户费用就很可观了。

这样比较好的做法就是立遗嘱并且公证，遗嘱公证费用好像是800一件。

赠予和继承都有个人所得税，这个费用是在出售房屋时产生，非常高，20%。据说最近有新政策，满五唯一就不收了。满五容易，唯一就不那么容易了。

所以，最好的过户方式，还是买卖，后续问题少。

很多父母在买房时，为了避免日后孩子继承房产时的麻烦，而打算直接把房产登记在子女名下，但是又担心因子女婚姻问题引发财产***，于是便在购房时同时写上父母和子女的名字，以为这样做将来子女继承时直接去掉父母的名字就可以了，省去了过户手续和费用。实际上，这是一种误解。

根据物权法的规定，不动产的物权是以登记发生效力。也就是说，只要是房屋权属证书上登记了名字，就是房屋产权的共有人。当然，登记时可以不约定份额，即是共同共有，也可以约定各自的份额，即按份共有。但是，无论哪种形式，均需要通过办理继承手续或者生前通过赠与、买卖等方式，实现父母的产权份额转移给子女。当然，这需要承担相应的过户费用。子女继承父母的房产份额，双方免征增值税和个人所得税。有些地方要求继承必需办理公证，就涉及到公证费用，这个费用较高。但是，按照国家规定，继承公证并非必要手续。

房产同时登记在父母和子女名下，虽然在继承时不能节省过户费用，但是，可以起到对房产的控制作用。例如，未经父母同意，子女无法擅自出售房产或者转让房产份额。曾经有一个案例，有一对夫妇全款为儿子买了一套住房，登记在儿子一人名下。后来儿子结婚，婚后，儿子未与父母商量，擅自将房产过户到媳妇名下。后来儿子媳妇离了婚，房产自然归了媳妇所有。再后来，儿子因意外离世，结果媳妇不再允许这对夫妇看望自己的孙子。这对夫妇气不过，想要讨回房子，结果可想而知，这几乎是不可能的。

类似上面的案例现实生活中并不鲜见，因而，将房产登记在父母和子女名下名下不失为一种避险方案。为了减少子女日后继承过户的费用，这种情况最好是约定按份共有，例如约定子女占99%份额，父母占1%的份额。这样一来 即使继承需要公证，按照1%房产份额公证的费用也不高。

如果是父母唯一的住房，想写子女的名字，在现阶段是不建议的。不过在《民法典》生效后就比较容易了，房子可以只登记在自己子女名下，同时设立居住权直至父母百年。这样就保证了老有所居。而对于多子女家庭，父母买房还是写自己的名字为好，房产可通过遗嘱的形式来处置。

到此，以上就是小编对于房产证不加子女名字的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证不加子女名字的1点解答对大家有用。