房产企业外购抵扣政策最新,房产企业外购抵扣政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产企业外购抵扣政策最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产企业外购抵扣政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 企业购进的房屋开具增值税发票可以抵扣吗？
2. 企业购买房产的普通发票可以抵扣吗？

企业购进的房屋开具增值税发票可以抵扣吗？

购买固定资产开具的增值税***是否能抵税，要分情况处理：

1、如果是企业购进的固定资产是房屋、建筑物等不动产，即使取得增值税专用***，其进项税额不得从货物的销项税额中抵扣。

2、购置固定资产取得的专用***上列明的进项税额经过认证相符后，可以做为进项税额抵扣销项税，指的是增值税的计算（当然也可以取得运费、海关完税凭证来抵扣款。而购买无形资产取得的专用***也可以抵扣。但要注意以下几点：（1）纳税人销售软件产品并随同销售一并收取的软件安装费、维护费、培训费等收入，应按照增值税混合销售的有关规定征收增值税，并可享受软件产品增值税即征即退政策。（2） 对软件产品交付使用后，按期或按次收取的维护、技术服务费、培训费等不征收增值税 。（3）纳税人受托开发软件产品，著作权属于受托方的征收增值税，著作权属于委托方或属于双方共同拥有的不征收增值税。

3、从增值税抵扣进项税额的购进固定资产的角度讲，固定资产是指：（1）使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具；（2）使用年限超过2年的不属于生产经营主要设备的物品。（07年新会计准则对固定资产的认定价值限制取消，只要公司认为可以的且使用寿命大于一个会计年度的均可认定为固定资产，按照一定折旧方法计提折旧。）这里的规定比《企业会计准则》当中的规定范围要小，主要不包括房屋、建筑等不动产，因为销售房屋、建筑物缴纳营业税，不缴增值税。

企业购买房产的普通***可以抵扣吗？

答：普通***（运费、废旧物资、农副产品收购***除外）不能抵扣进项税，增值税专用***能抵扣进项税。不过有个前提，就是抵扣进项税只能是纳税人取得增值税一般纳税人资格后才行。在使用上，增值税一般纳税人对两类***都能使用，而小规模纳税人只能使用普通***。所以，开普通***而不能开增值税专用***的工厂是小规模纳税人。

到此，以上就是小编对于房产企业外购抵扣政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产企业外购抵扣政策最新的2点解答对大家有用。