房产证好与坏,房产证好与坏区别在哪

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证好与坏的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证好与坏的解答，让我们一起看看吧。

1. 2022房产证新规是好还是坏？
2. 80年代的房产证有法律效应吗？
3. 90年代农村办的房产证有用吗？
4. 房子倒塌，房产证是否还有效？为什么？
5. 房产证上期限20年或30年或50年的普通住宅，敢不敢买？

2022房产证新规是好还是坏？

好

1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定；

2、国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；

3、集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。

80年代的房产证有法律效应吗？

           新的房屋所有权证己实施多年了，但是，由于种种原因，80年代的房产证如果没有更换，仍然具有法律效应，需要注意的是应尽快到***有关部门办理相关换证事宜。

        房产证如果是做了公证,之后也是有法律效力的。因为它是由有关部门经过公证,手续等等都非常齐全,受到国家有关部门的认可,所以就有效。

问答

90年代农村办的房产证有用吗？

大家30年前就是上个世纪90年代的农村老房子有房产证吗?我农村老家的房子大概是30年前建的，算起来是我爷爷那辈建的了，当时建房子也没有说要办理什么证件，这次回老家打算把老宅子重新翻盖一下，听说需要有当时的房产证，不知道大家几十年前建的老房子有没有房产证。

现在农村还有不少砖瓦房是几十年前建的老房子，这些房子大多数都是没有房产证的，以前建房子不像现在这样有详细的登记说明，基本上都比较粗略，主要是记录这个房子是归谁所有，只有有文物保护价值的老宅才会有非常详细的记录。所以说你家的30年前农村的老房子没有房产证也是正常现象，不用着急，现在大部门农村的老房子都是没有房产证的，如果需要的话可以去申请办理宅基地土地证。

宅基地是属于村集体所有的，本村农民拥有的是使用权，只要的户口还在村里，可以去找村委会开证明，然后带着村里给你开的证明到国土部门办理宅基地土地证。

大家应该都知道，近几年，国家在进行土地确权工作，土地确权之后，我们在农村的房子也会拥有不动产证，也就是我们所说的房产证，也算是大家对农村居住固定资产的一种确认。现在在农村盖房子，都需要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》，表示你对宅基地拥有使用权，你建的房子是符合乡村规划的，农村朋友也可以拿着两个证去房管所换取自家房子的房产证，以后农村的房子也是有房产证的哦。

如果大家30年轻的老宅子没有房产证的话，可以看看自家的集体土地使用证和建设规划许可证在不在，有着两个证也是可以的，实在没有的，可以去咨询当地***部门怎么进行补办。

房子倒塌，房产证是否还有效？为什么？

感谢邀请，房子倒塌房产证还有效，为什么?_?，房子倒塌了，房产证还有效，灭籍的房产是有登记的，只要房产的相关证据存在，即使是房子不存在了，初始登记在谁的名下，就一直都有，房子不稳固可有危房修缮的记录，征收土地和房子的有拆迁补偿协议，房子倒塌了以后，有灭籍的手续，房产证会显示登记所有的相关事宜。

房屋倒塌后，属于法律规定的灭失状态。房屋登记办法规定，房屋灭失的，登记薄记载的所有人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。

如果原房主具有房屋土地使用权，可以向城市规划部门申请重建。规划部门批准重建后，申请颁发新的房屋所有权证。如果规划部门不予批准重新建设，原房主不能建设房屋，否则按违章建筑处理。

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房产证上期限20年或30年或50年的普通住宅，敢不敢买？

如果钱多可以买，让我来说真的不想再去买房，在大名顶顶的碧桂园买了一套房子，真的只气得不行，房地产的套路太深水也太深，不适合我们这个头脑简单的人去买，要不是为了儿子早日脱单我是不会去城里买房的，我们这些普通人是逃不出别人的算计的。

首先要搞清楚什么叫普通住宅，产权在70年的房子才属于普通住宅，房产证上期限20年或30年或50年的房子是属于商业性质的，不是属于普通住宅。商业性质的房子是可以买的，下面介绍一下商业性质房子跟普通住宅有什么不同。

商住楼为50年；商业为40年。土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。50年产权住宅与普通住宅项目大不同，50年商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、***用地40年;综合或者其他用地50年。”

专家介绍，50年产权住宅与普通住宅项目的不同主要以下四点：

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，50年产权的房子水、电、暖等使用费用都将***取商用价格，商用价格比居民价格要高一倍，所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金***，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如***用银行***的方式，最多只能***十年，利率上浮10%[_a***_]。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

到此，以上就是小编对于房产证好与坏的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证好与坏的5点解答对大家有用。