买房有房产证和什么证,买房有房产证和什么证明

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房有房产证和什么证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买房有房产证和什么证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证和购房合同哪个更好？
2. 买房子买有房产证的还是小产权的？
3. 只有购房合同和发票，可以办理房产证吗？
4. 房产证编号和备案号有什么区别？

房产证和购房合同哪个更好？

购房合同和房产证相比，房产证更有法律效力。

未办理房产证之前，不得转让房产。购房合同是债权凭证，房产证是物权凭证。购房合同只能证明与开发商之间已经达成买卖协议，该协议是合法有效的，但并不能证明已经完全取得了该商品房的所有权。

开发商在签订了购房合同后，又将该房屋与别人签订了合同，并办理了过户手续，此种情况下别人从法律意义上说才真正取得了改房屋的所有权，而只能要求开发商承担违约责任了。因此，购房合同与房产证从法律效力上说都是有效的，但法律所产生的法律后果不同，只有在拿到房产证时才能算正在意义上的房屋所有权人。

买房子买有房产证的还是小产权的？

买房产证当然好啦，可以自己住也可以将来升值后再转手卖出去。

可是，带房产证的贵呀，题主既然问了这个问题肯定也是资金不够，不知道怎么取舍了。

其实，如果题主仅仅只是买房居住，不会考虑以后卖房的事情，可以考虑小产权的房子，毕竟在我这个城市，带房产证的房子是不带的价格的两倍。但是如果题主真的去购买小产权的房子也要经过多方考虑再去购买。

以上是我的拙见，不喜勿喷。

谢阅！首先我们分清两种房子性质的区别，有房产证的的房子通俗的讲也叫大产权房，一般是指开发商办理合法的开发手续，办理土地出让手续并按照规定上缴给国家土地出让金和使用税，有国家发给开发商土地使用证和房屋预售证，这样的房屋国家发给房屋所有权证。

而农民在集体土地上，只有乡镇***或者是村委会盖章用来证明房子的归属权，并没有国家房产部门的认可，这样的房子通常就是我们所说的小产权房。

我们应该买哪一种房子，是有房产证的还是小产权的，除了要分清这两种房子的区别之外还要考虑到自己的实际需求:

第一 购买小产权房的优点。

它的价格比较便宜，如果处于居住的目的选择一套小产权房还是不错的选择，但是在房屋的原则上应该慎重，因为小产权房缺少相应的受保护权益，在法律上来说不受国家的认可和相应的保护，所以我们买小产权房子的时候，应该注意:

1 不要选择期房购买，因为建造房屋过程中本身手续都不全，如果选择期房有可能会面临房屋建造不起来或者是交房时间太长的风险。

2 不要选择单独的一两栋小产权房购买，因为小产权房并不是合法建房，如果只盖了几栋楼房还是小产权房的话，有可能会面临被拆迁的风险，而且***也得不到相应的补偿，在买房过程中应该选择大的小区，如果一下能起来一二十栋楼房，那被***的风险就会小太多了。

购买小产权的缺点:

只有购房合同和发票，可以办理房产证吗？

只有购房合同和***是不可以办理房产证的，还需要商品房一切手续。。。如果你购的是开发商的房产，就需要开发商的所的土地、修建、报批、施工许可证，安全许可证、预售等等手续。

并且购开发商的房产，开发商是要负责办理房产证的，是不需要你去办理房产证，只需要你配合你办理。

如果你是购的二手房产，就需要原房产的房产证、购房协议、购房***、买卖双身份证，并一同办理过户手续。

房产证编号和备案号有什么区别？

房屋产权登记和房产备案的区别在于：

一、登记性质不同。

1、房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。

2、房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。

二、审查登记部门不同。

1、房屋产权登记机关一般是在房地产管理局或建委，有专门的交易大厅。

2、房屋备案由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

三、目的不同。

1、房屋登记的目的是为了确定房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

2、房屋备案的目的是规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。

房屋备案号是当初开发商在办产权证时。在房管局的备案号。

不动产权证是包含了产权证和土地使用证两证合一的一个证件所以它的编号跟备案号肯定是不一样的。不动产证我们持有的房屋的所有权的唯一证件。所以两个编号不是***事。

到此，以上就是小编对于买房有房产证和什么证的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房有房产证和什么证的4点解答对大家有用。