无房产证的房屋出售,无房产证的房屋出售后,补交出让金由谁交

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无房产证的房屋出售的问题，于是小编就整理了6个相关介绍无房产证的房屋出售的解答，让我们一起看看吧。

1. 有购房合同没有房产证，房子可以卖吗？
2. 父母把没有房产证的房子卖出去了我怎么能要回来？
3. 在西安，怎么卖掉已经网签却没有房产证的房子？
4. 没房产证的房子用什么方式卖比较快？注意什么？
5. 单位无房产证的房子，可以买卖吗？
6. 农村有些老房子没有房产证，如要买卖或出租该咋办？

有购房合同没有房产证，房子可以卖吗？

可以卖的，可以先挂房产中介，不用付费用，等有人要买你的房子签了合同可以再去***，办完证收完首付款，签贷款并且***通过再可以直接去过户，全款买房就不用这一步直接去过户。过户之前你肯定是要***的，无论对方是全款买房或者***买房。

父母把没有房产证的房子卖出去了我怎么能要回来？

一，能卖，买方（非邻居也可，价高）付定金，约定双方违约责任。

二，诉讼期，判决，执行，三，楼上暖气漏水原因，年久失修，装修变更，专业设计施工，排除相邻权正常生活的影响（房价高），过失方赔受损方因维修，改造所产生的款项。按交房，验房时能否正常使用决定包含，扣除该款项的归属。要实例，三楼漏二楼空置房二楼修理漏一楼商铺货损。友好协商，吃亏的是不讲理。

在西安，怎么卖掉已经网签却没有房产证的房子？

（1）网签只是双方签订的合同条款的确认，只是购房的第一步。

（2）过户是买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后，由房管部门收回卖方房产证，重新向买方发放房产证的过程。

（3）作为买方，要以拿到房管部门发放的房产证为准，那样才算真正过户，才证明这套房子现在是属于自己的。

1、房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能***、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

如果想走正常的途径自然是不行得！没有房产证的房子国家明确规定不得上市交易，自然更没有办法过户！下面有两种方式可以走，不过都有一定的风险！

1、更名

首先你得和开发商工作人员携带资料去房管局解除网签合同，然后再让买家和开发商重新签约。这里有个巨大的风险就是其实你解除了合同等同于退房了，如果这时候你的房子增值了很多，那么很有可能就是你退房之后开发商会不会卖给你指定的人员。这里就需要自身的关系是不是足够强了！当然这类方法是被房管局禁止严打得！

2、先收款，等房产证办下来再过户

这里需要买家对你足够的信任才能办得到。买家需要冒着极大的风险，这个期间卖家一房几卖也是有可能得。我曾经就碰到一例，买家付了10万定金给卖家等房产证办下来之后再付尾款过户，可是这个期间房价突然翻倍，而卖家已经不愿意再以这个价格卖给对方了，按照合同的约定双倍返还定金，也就是赔了10万给买方，而买家却因为这个时间段的房价上涨损失了足足150万。

第一，可以通过开发商和房管局更名卖掉，一般项目都可以，但开发商收的更名费也不低，并且买主必须是全款。第二，房管局不允许更名，如果买主信任你的话，可以和买主私下签一个律师协议，等房产证到了再更名，付款情况双方协商。

没房产证的房子用什么方式卖比较快？注意什么？

您好！我是小朱，我来回答您的问题：

没有房产证的房子也是可以进行交易的，只不过过程相对复杂一点，理论上来说风险也确实存在！

首先，没有房产证就不能在房产处正常备案过户，银行也不会受理***业务，那么想进行交易就只能全款交易了，

那么就分以下两种情况，您没有房产证那总该有购房合同吧，想出售要看合同情况，购房合同分为两种，一种是开发商处临时预售合同，也就是还没有网签备案的，这种比较好办，您可以直接带领买家到开发商处进行合同重新更名即可，买家在合同更名完毕一次性支付房屋全款！买卖两清！

那还有一种就比较麻烦了！就是您手里合同是已经网签备案的！那就无法更名了，只能等您把房照办理下来才能与买家进行过户交易，如果您等不了，着急卖，也行，同样是买家全款，但一般都得押您一部分尾款，不能都给您，因为房子还是您的名字，后期需要您再次出面把房照办理完毕再与买家进行最后的程序过户！

这个过程需要买卖双方都相互信任，最好知根知底的！避免中间出现***，整个过程可以办理公证手续，或者由第三方中介机构担保！

至于风险嘛，肯定有，实话实说，买方需要承担的风险比较大些，因为大部分房款已经交付，可是房子还是卖方的，中间如果卖方出现债务***，或者出现任何不测，买方将承担巨大风险！

以上是我的回答，希望对您有帮助！

没有房产证的房子有几种可能，有一种是商品房还没有下证，还有一种就是回迁房，另外一种就是小产权房，那要看你是哪一种房子，我们就拿回迁房举例，没有房产证正常是不能交易的，但是很多人为了买到便宜的房子，往往冒着风险去买回迁房。但是在我们正常遇到的客户当中，回迁房没有房产证，正常交易的话都是有亲戚朋友介绍之类的。这样的话在以后有***的时候可能相对好处理一点。

这个一般是可以去开发商申请预售合同更名的。但是有的开发商不给更名，或者收取一定的更名费用。你需要一个正规的合理的理由来做更名申请。还有就房管局很麻烦，需要撤合同。

单位无房产证的房子，可以买卖吗？

由于该房产的特殊性，确定为产权不全的，所以事实上应无法完成法律上的过户，也就是说无法办理房产证。如果不***，也就不是有交易税产生，更不会涉及算不算[_a***_]。

实际上你们的交易更可能是两个法人直接的使用权交易，也就是你父亲从厂子里买到了事实使用权。

交易时，厂子法人和你父亲要书写交易合同，约定好房子的使用权归属期限，以后交易处置的权利，以及如果拆迁得利的处置权，以及某方违约所需要承担的经济赔偿。这房子买来住是可以，交易前景不看好。如果合同不约定好，比如违约，得益处理等，由于***费用高，原主人会毁约，买方又得不到足够补偿。

单位无房产证的房子是不可以买卖的，因为这属于单位住房，或者是集体土地小产权房。现实生活中，我们经常会遇到这样的情况，单位房子因为历史原因没有办理房产证或是无法办理房产证，但房子已经归属我们个人，这时如果想买房是比较困难的，当然如果卖也是可以的，只不过会因为卖方感觉到房子没有房产证是不保险的而难以下决心去买，即使到公证处公证也可能行不通。

农村有些老房子没有房产证，如要买卖或出租该咋办？

本人在农村基层工作多年，据我了解农村房屋很多没有办理房产证的。这种房屋有两类情况:一类是经过审批的合法建筑，另一类是私自搭建的非法建筑。合法建筑应该保留，非法建筑会遭拆除。如今***要求一户一宅，私自买卖都是不受法律保护的。比如我们浙江衢州农村现在都在办理不动产权证，要求一户一宅一证。有的家庭户有新建的房屋，老房屋应拆未拆，这样的情况只能办理一处房屋产权，另一处必须拆除或由村集体收回。 希望我的回答对你有帮助。

没有房产证的自建房是不可以买卖的，必须有房产证才可以买卖。1、农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。第八十三条，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。2、买卖也是有条件的：

申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。3、可以进行出租，但要依法办理相关手续，缴纳相关税费。只要是法律上在你名下，国家是不会无辜回收的。4、房屋可以进行继承，但宅基地不能继承。根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体；...

在农村老房子基本上是没有房产证的，你说到关于出租这个问题、在农村出租房租可以去基本上不回去写什么出租协议或者合同什么的，如果真要的话你可以手工手写草拟一份简单的房租租赁合约、只要房屋出租方和承租方双方签字认可该合约即可，此合约与房租租赁合同或协议是具有同等法律效应的。

你说到农村老房子出卖没有房产证这个问题、据我从小到大在农村生活长大近30年来，在农村也见过和听过不少房屋和土地买卖事宜、基本上是***用土地面积同等大小相互置换来达成买卖交易。又或者说按当地土地价格出让或转让（流转）来买卖，所以说在农村老房子买卖没有房产证同样也是可以达成买卖交易。

到此，以上就是小编对于无房产证的房屋出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于无房产证的房屋出售的6点解答对大家有用。