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1. 渠县仁和公园买房99平米，房产证是78平米，这个有没有问题？
2. 为什么山寨食品在农村成了根据地？

渠县仁和公园买房99平米，房产证是78平米，这个有没有问题？

房产证上78平就是78平，如果开发商送的面积肯定是不能算在房产证里面的，如果这房是按面积卖给你就只能算78平。多出22平是送你的，这个是不要钱的，如要钱肯定不正常。

感谢头条邀请。买房的时候99平，那就是交了99平的房款，但是房产证是78平，是因为开发商想少交税，而实际上吃亏的肯定是房主，收益的是开发商。所以应该要求开发商退款。房产证上写的是建筑面积，而实际使用面积要比房产证的少，这样下来亏大了。所以应该丈量下自己房子的使用面积和建筑面积到底多少，才不会吃大亏而让开发商钻了空子。

可以要求开发商退还差价

具体参考：最高人民法院关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

这个要么就是那边业主或者相应中介故意不报产证面积就报房子的使用面积，这样子可以起到吸引客户的关注，让客户觉得更加实惠。

不过话说回来，房子要是真觉得合适喜欢，实际使用面积又真有90多方的，那也无所谓，毕竟适合自己就成。

不过提醒一点儿，如果是贷款买的房子，那么缴税的时候可能会出现缴纳不进的情况，地税局会评估这个房子单价过高的情况，不过这对于房产服务公司开始都不是什么太难的问题。

为什么山寨食品在农村成了根据地？

“小白兔奶糖”“克比克薯片”“养元核桃”……近年来，打着“正规军”旗号的“山寨食品”在农村市场上横行，且持续泛滥。为何“山寨食品”长期横行农村？如何维护农村消费者的合法权益，让“山寨食品”不再“横行乡里”？

现象：乡镇上随处可见“山寨食品”

“我以为这是"可比克"薯片，没想到味道完全不一样，仔细一看，才发现是"克比克"。”近日，市民陈女士向记者吐槽，她的母亲在乡镇上买了一堆“山寨食品”，价格虽然便宜，但很难吃。“傍名牌”现象很普遍，在小超市、副食店、地摊上，小白兔奶糖、克比克薯片、天喔奶糖、阿乐佰斯、养元核桃等食品横行，其外包装上的颜色和图案和一些知名品牌的外包装相似，乍看以为是名牌，仔细一看才发现是“李鬼”。这些“山寨食品”价格普遍比知名品牌食品价格低。

原因：农村消费者辨别力差、消费水平低

该摊贩坦言，这些食品因为价格较低，颇受农村消费者的喜爱，尤其是中老年人，他们是购买“山寨食品”的“主力军”。价格较贵的品牌产品在乡镇上“不吃香”，销售起来很困难。很多老年人根本不看品牌，只考虑价格实不实惠。不少农村老年人也表示，买食品主要看价格和生产日期，无论是什么牌子，只要价格实惠、没有过保质期就可以买来吃。“农村消费者大多年龄较大、文化水平和收入较低，比较喜欢"贪便宜"，加上辨别能力较差，所以，农村是"山寨食品"横行的"重灾区"。

相关部门：生产商手续齐全，监管困难

今年3月，原国家食品药品监督管理总局发布关于打击食品生产销售违法犯罪的公告，要求各地食品药品监督管理部门加强日常监督检查和产品抽样检验，重点整治农村市场以及城乡结合部“傍名牌食品”“山寨食品”，发现涉嫌生产销售仿冒品牌的食品要严肃查处。由于这些“山寨食品”在包装上也都有品牌、产地、生产许可证号等，大多手续齐全。严格意义上来说，他们大多都是一些想“傍名牌”达到好卖目的的“李鬼”产品，如果没有质量等问题，有些只是涉嫌商标侵权、仿冒等违法行为，但相关部门监管取证认定存困难。

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