房产抵押 估值 政策最新,房产抵押 估值 政策最新规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押 估值 政策最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产抵押 估值 政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是抵押贷款价值的比例最大为75？
2. 房产抵押贷中的一抵和二抵你弄明白了吗？
3. 贷款抵押覆盖率计算公式？

什么是抵押贷款价值的比例最大为75？

贷款价值比（率）：***价值比，英文loantovalue，简写LTV；指***金额和抵押品价值的比例，多见于抵押***，如房产抵押***；如某客户A的房产抵押***，抵押房产估值为100万人民币，而银行的信贷政策规定LTV<70%，银行最多可以贷给A客户70万元的***；不同的抵押品***的LTV根据银行自身政策，各不相同；反映银行对抵押物的风险预期。

房产抵押贷中的一抵和二抵你弄明白了吗？

坐标成都，一名八年房抵金融从业者。

房产抵押***中的一抵和二抵是什么意思？

其实这个问题很好理解，房屋抵押***中的一抵可以理解为全款房抵押，就是指在办理抵押之前房子是全款的或者没有抵押在其他地方，我们都称之为一抵。

那么理解了一抵，那么二抵就更好理解了，就是在办这次抵押中房子在之前已经办过抵押或者是按竭房再抵押就叫做二抵。

他们两者之间最大的差别就在于***额度上

一抵：最高可贷住房价值的七成；

二抵：第二种方式主要看剩余评估额度，***额度=房屋价值*抵押率-原***本金余额。二抵要比一抵低得多。

例如：估价为五百万的房屋，一笔***就可以收回三百五十万。

贷方350万，归还250万后，仍想做二抵。

然后，两次抵减只能贷出“500(评估值)x0.6-100万(未偿还金额)=200万”

我接触到的，更多说一押和二押

其实就是如字面意思，一押就是房子第一次被抵押，二押就是房子同时做了两次抵押。

二押的风险比较高，很多银行是不做的，据统计来看，房地产抵押的回收率大概在40%左右，其实并不安全，不是说房子收回来就算了，银行还是要钱的，处置费用其实很高的。除非房屋大幅升值，但是如果这样也不会走到处置的地步。

部分银行或者***结构会做二押，有些是按残值，比较狠的按全额，这个就是在赌房地产的气运，如果房价下跌，一手银行都不够回收的，二手还有汤水喝么？

***抵押覆盖率计算公式？

其计算公式为:抵押率=***本息之和÷抵押物估价×100%国内外银行抵押***的抵押率一般为70%左右,即住房按揭***中的七成按揭。

确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、***期限等因素。

依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物,其抵押率的高低顺序一般是:有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。

其中国库券的抵押率最高,达90%左右。

到此，以上就是小编对于房产抵押 估值 政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押 估值 政策最新的3点解答对大家有用。