房产证满二是,房产证满二是指拿到证两年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证满二是的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证满二是的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上有几个日期，是不是有登记日期和发？
2. 深圳满二唯一和满五唯一的区别？
3. 二套房还没办房产证,卖第一套房收税吗？
4. 买没有入住过，证满两年的二手房好，还是买新房好？

房产证上有几个日期，是不是有登记日期和发？

1、房产证上的登记日期和签发日期不是一回事 2、房产证上有很多日期，分别是：左边的是批地时间，也就是产权年限；右边的是房子竣工时间；右边下面的才是购房日期（也就是登记日期） 3、涉及到二手房交易，最高的税额部分是营业税，营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：   房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；   房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；   房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；   房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

深圳满二唯一和满五唯一的区别？

1、交税不同：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满***唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同：

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一：因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低

二套房还没办房产证,卖第一套房收税吗？

不管卖第几套房都要收税，达到减免标准就能减免，个人卖房需要征收的税有以下2种：

1、个人所得税 普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20% 受赠或继承所得按总价*20%征收 购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

2、营业税及附加 普通住宅：总价*5.6% 144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。 144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。 附加是指城建税和地方教育费附加

买没有入住过，证满两年的二手房好，还是买新房好？

你好，这个问题根据个人买房经验来分析是这样的：如果你有10岁以下小孩一起住，考虑学位、配套等因素，二手房装完修没住过，那我建议你买二手房；如果暂时没有小孩同住，，自己也不急着住进新房，投资大于自住，那就购买新房。

这两种房对购房者来说，都可以考虑购买！

证满2年的二手房，交易省大税（增值税），相当于毛坯现房，有些人员装修后出售，具体可以和同地段的二手房比较，如果相比二手房，能优惠15%以上，首选满2年的2手房。

证满2年的二手房，后续交个税，总价1%或增值部分20%（卖方税，或转嫁给买方承担），通过中介的有中介费2%，契税要看面积来定，1%起，其它杂七杂八的一些小费用。

不过购买满2年的二手房，要注意这类二手房是否要求全款交易，甚至有个别此类房源还在正常的房贷还款期限内，房子还处于抵押状态，需要先有过桥资金先把对方的贷款一次性还清（这里有风险，提示一下），还涉及到给银行提前还款的违约金问题。正常情况下，帮卖方先还清***，然后解除抵押状态，然后正常的二手房产证过户，再到尾款支付和房交接等。

所以，表面上满2年的二手房税少，但具体实操时中途可能出现的问题较多，如果事先不商量清楚，会影响后续二手房买卖的操作连贯性，其购房体验都是偏差的。

所以，正常情况下，我个人建议，如果有证满2年，且价格相比二手房有15%的优惠房，且上面提到的一些细节都能协商清楚，可以不嫌麻烦去操作购买这类二手房。

对于大部分刚需购房者来说，直接买准现房最省流程，交首付、银行按揭、办抵押，收房。基本就这四大步，跟着售楼部操作一番挺简单的。

到此，以上就是小编对于房产证满二是的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证满二是的4点解答对大家有用。