铁岭房产置换政策文件最新,铁岭房产置换政策文件最新消息

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1. 为了学区买了房龄20多年的老房子，值得吗？真后悔，担心以后不好出手？
2. 黑龙江哪个城市适合买房投资？

为了学区买了房龄20多年的老房子，值得吗？真后悔，担心以后不好出手？

学区房从目前的教育需求来看是不可多得的***。从小学到大学尤其是一本大学生源的招收是逐渐缩小的。呈金字塔的形状。想要站在顶端就要从基础上占据好的位置。因此家长们才愿意花大价钱为自己的孩子铺路，买学区房。

不过现在各个城市的优质学区学校都在老市区当中。学校周边的学区也是以老旧小区居多。还有不少大城市当中学区房看起来就是一间棚房。只不过面对这些房子家长们更多考虑的还是孩子上学的问题。至于房子的新旧到不会有其他想法。随着房价的不断上涨，学区房的价格也是超过了房子该有的价值，并且这个溢价的比例是非常大的。因此，现在的购房者面对高价的学区房心里也会犯嘀咕，到底花大价钱买的老旧学区房会不会今后砸在自己的手里呢？

学区房的价值只在户籍

其实家长给孩子买学区房最终买的就是个户籍就是个学位。房子能不能住都不是家长考虑的问题。就算这个学区房只是一堵墙一片瓦。只要能办户口上学就是有价值的。因此学区房不论多老、多旧、多破都是有价值的。今后也会有家长前赴后继的来抢学区房。因此从这个角度来看学区房的新旧与价值无关。

老旧小区拆迁

现在的老旧小区大多都是改造，也就是翻新外貌加装电梯之类的工程居多。如果这些老旧小区不拆，那么学区房的价值就在。但如果这些老房子中有一天要拆除了，那么最终这些房子就没什么价值了。

教育用地难置换，因此学校就难搬。所以城区想要升级改造就会从周边的老旧小区开始。一旦学区***原地回迁的可能性很小。那么这类房子最终就会失去学区房的价值。所以说老旧小区的学区房也存在后期***的尴尬境地。

我觉得你买的非常值得，不应该后悔！担心以后不好出手也是不必要的！

学区房相对周边的房子，往往要贵上一大截，而且因为好学校基本都在老城区，学校周边都是老房子，所以学区房通常都有年头了，房龄20多年还算不错的。

以我所在的哈尔滨来说，哈尔滨的好小学，比如继红、铁岭、花园，周边的校区房基本都是老房子，有的房龄都三四十年了，即使这样，也没影响它们的房价，反而是水涨船高，一棒接一棒的接力。上一任房主在孩子毕业之后，把房子卖给下一任入学者，卖出的价格基本都比以前要贵出好多。这样，孩子不但上了几年的好学校，而且还赚了一笔，可谓一举两得。

可能有人要问了，校区房现在这么贵，会有人买么？情况恰恰相反，现在好的校区房是一房难求，尤其小户型，小面积的卖的单价要比大户型贵多了，非常抢手。

那么为什么会出现这种现象呢？归根到底，还是因为孩子的教育。当前教育***分布不均衡，名校就读名额是稀缺***，不是你有钱就可以的，首要条件就是要求你在学校附近有房子，户口在这里，也就是所谓的校区房。

现在孩子的教育是一个家庭的重中之重，尤其条件较好的家庭，更注重孩子的教育，为了孩子的教育，不惜下血本，不想让孩子输在起跑线上，所以校区房即使再贵，也有人接盘就可以理解了。

有人说现在校区房是最危险的资产，因为要实行多校划片了，我觉得这话有点耸人听闻。多校划片，对校区房的房价影响肯定是有的，但是影响并没有预想的那么大。因为多校划片也要考虑家庭住址，总不能把距离非常远的学生划到名校来，还是要就近入学的。

校区房因为有名校教育***的加持，是非常保值的，即使房龄过了二三十年，也非常容易出手。所以你的担心完全是多余的！买了校区房没有后不后悔的说法，为了孩子的学业，多少付出都是值得的。你所要做的就是安心住着，等孩子从这个学校毕业之后，尽早脱手。

为了孩子上学，买了20多年的老房子，我感觉非常值得，因为如果住在离学校附近的地方，孩子上下学就节省了时间，而且一家人在一块，孩子也感觉到非常的安慰，孩子的学习年龄段是一去不会复返的，过去这个年龄段再想陪伴孩子就不可能了，家长的这个做法是对孩子非常负责任的，无论将来房价怎样，只要是孩子的学习达到他的理想，孩子在上学期间一切都非常安全，这就非常值得了。

学校附近的老区房，建造了20多年，那时建造的质量非常好，墙壁非常厚，只要稍微一装修就是一座新房子，我感觉这样的房子是很好的。

为了孩子的学习，为了一家人的方便，在学校附近买房子，即使是以后房价不好，只要是一家人能够在一起快快乐乐的度过这几年，我感觉也非常值得。

这个房子如果是好的学区房不管房龄有多大，房子买来就是赚到了，房子会越来越值钱的，好的路段房子就是这样的，我家也买来有一套老房龄30几年的学期房，开始买来一半的钱，现在房子翻一倍，还准备要***。[微笑]

题主的购房目的是学区，想必也是家里有孩子需要上学，从这个角度来看，都是值得的；出手这个问题也不必或许担心；

首先题主购买此套房产的目的是学区，也就是为了孩子的学习生活，所以跟小区房龄大小并无太大的关系，为了孩子的学习生活，一切都是值得的；

其次再说一下后期出手的问题；题主为了孩子不惜购房房龄接近20年的小区，那么相信为了孩子购买30年房龄的房子的家长们也不在少数，都不想自己的孩子输在起跑线上，所以学区房一直以来都是属于热门房屋类型；

而且按照当下的生活水平，有两套房以上的家庭也不在少数，为了学区买一套房，平时的居住又在另外在一套房的情况也非常多，所以房龄对有需求的家庭来说不是问题，重要的是该学区的价值；且老小区周边的生活配套，交通出现都比较成熟，更加方便学习和生活；

所以综上所述，为了学区买20年房龄的房子并不亏，后期也不必太过于担心出手的问题，好的学区房一直是抢手的商品；

黑龙江哪个城市适合买房投资？

别再聊投资房产的话题了吧！中国的房价比国外的房价高出不止三倍五倍，城市新区到了晚上就是黑灯瞎火， 需要住就买，不需要住就不买，再卖五年也卖不完的房子，畸形的房产经济。别再炒作了，炒崩了后果不堪设想！房子是住的，不是炒的！

随着国家房贷政策的收紧，现在买房投资感觉收益有限，尤其是目前东北三省经济不景气，并不是买房投资的好时节，但是您如果坚持要在黑龙江买房投资坐等升值，那么我只能建议您在哈尔滨市投资，毕竟，哈尔滨市是黑龙江省省会，是东北北部交通、政治、经济、文化、金融中心，人口众多，常住人口已经突破千万。

目前在哈尔滨市买房投资，如果条件允许，尽量紧邻商贸中心，比如秋林商圈、远大商圈、哈一百商圈、中央大街等，一个房子是否升值能升值多少，主要还是看地段，如果地段不可替代，那么无论什么时候，房价只会升不会降。

其次，就是校区房。所谓校区房，就是继红小学、哈师大附小、兆麟小学、铁岭小学、经纬小学等“名校”的学区房，受优质教育***稀缺影响，虽然有的学区房已经年代久远、设施陈旧、装修落伍，但是一样能升值，但需注意，每年各小学的学区划分都有变化，投资的房子一定要保证在学区内。

近两年尤其是2017年下半年，哈西群力松北等新区房价涨幅较大，尤其是群力新区，几乎一夜间，房价就涨了40%以上。记者一个朋友三年前去购买群力一个小区的住宅，当时每平方米刚过6000元，还没人买，开放商经常掏钱雇一些老人去售楼处捧场，增加人气，前几天，朋友告诉我，他买的房子每平方米已经涨到12000元，那他都嫌价格低，没卖。

目前，哈尔滨市的房价虽然涨上来了，但是很多房子都是有价无市，买房投资一定要慎重，以免被高价套牢。

这时候还谈房地产投资的人，脑袋绝对发育不良！前几年国家暗箱推动房地产价格上涨，就是变相掏空百姓的存款，并透支了百姓未来的收入。因为房地产上涨之前，大量的人民存款躺在银行吃利息，国家不堪重负。推动房地产价格上涨，既可以使百姓的钱变成了国家的钱，又可以让百姓自愿付出高于存款利息来贷款。就这样一进一出，不光躺在银行睡觉的存款不在属于百姓，也解决了支付利息带来的压力，同时又多了一大群为国家抬轿近三十年的房奴。通过倒卖房产暴富的人毕竟是极少数，得到现金回报落袋为安的更是极少数。别看你现在住的房子比原来涨了多少多少，那只是你的账面资本，就是一个数字游戏而已，你敢卖吗？卖了你是得到了比原来买房时更多的人民币，但是你住哪？！你想过吗？你拿着这笔钱能在你原来的地方买到更便宜的房子吗？呵呵，到头来就是空欢喜一场，说白了，就是拿钢筋混凝土置换了你的真金白银甚至你的后半生的财富。而钢筋混凝土下面的那块地也只是寄存在你名下七十年以内（土地使用权从国家卖出土地的那一刻就开始倒计时了）！说了这么多，会不会被和谐……😓😓😓

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