无房产证房屋转卖合同,无房产证房屋转卖合同怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无房产证房屋转卖合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍无房产证房屋转卖合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有委托书签的购房合同有效吗？
2. 无房产证的房子，买卖合同无效吗？

没有委托书签的购房合同有效吗？

签订房屋买卖合同代理人未出示委托书签订合同，属于效力待定合同。需提供授权委托书，否则无权代理签订的合同。房主在一个月内不进行追认，买卖合同无效。　　《合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

无房产证的房子，买卖合同无效吗？

取得房产证与房屋买卖合同是否有效是不同概念。房屋买卖合同只要符合合同成立的要件，即为具有法律效力的合同。这里需要明确的是，如是商品房预售，开发商需要取得***颁发的预售许可证，否则会无效。签订的合同应为***不动产管理部门统一编号的制式合同，且在当地房产交易网备案，俗称"网签"，否则商品房买卖合同不具有法律效力。至于房屋所有权证，是国家对重大的生产生活资料进行严加管理，预防***，进行保护，***预以证明认可的登记发证手段。不能说不登记就一定无效，仅能说登记领证效力最高，且具有排他性。不可否认，有一部分商品房如小产权房，未完善土地、建设、规划、质检、工程款、税收等的商品房，长期办不了房屋所有权证，但不能否认房屋没有所有权人。

谢邀！

根据《物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。也就是说，尽管房屋买卖双方已经签订买卖合同，但是在未办理或未取得不动产权证（房产证）的情况下，在法律关系上不承认房屋所有权归属于购买方所有，一旦产生***，买方的合法权益不能得到法律保护。

根据《物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，尽管未办理或未取得不动产权证书，但是买卖双方签订的房屋买卖合同是合法有效的。

在实际操作中，签订买卖合同却未办理不动产登记，存在第三人善意取得的漏洞。如果卖方将房屋出售两次，而且第三购买方对房屋已出售情况毫不知情，属于善意取得。如果第三人先期办理了不动产登记，取得了不动产权证，那么当事人的合法权益将很难受到法律保护：一是难以取证合同签订先后时间顺序，二是难以取证第三方是否为恶意为之。正常结果，只能是承担与己不利的法律后果。当然当事人可以依据房屋买卖合同有权向房屋卖方请求赔偿损失。

建议，遇到类似情况，可以依据《物权法》，向不动产登记机构申请预告登记，并在不动产登记之日起三个月内申请办理不动产登记，取得不动产权证书。这样就可以预防卖方在卖方不知情的情况下再次处置，有效保护自己的合法权益。

不知所答，能否明白？不清楚之处，可以继续交流，也欢迎众多条友拍砖！

谢谢！

谢谢邀请，你好，没有产权证的房屋是不能交易的，有几个因素，第一，无产权证无法过户，即便是你给了钱，房子依然还是原业主的。第二，房子没有产权证，签的合同是无效的，业主也许不是本人，购房合同可以伪造。第三，没有产权证，你购买了，业主可以随时反悔，没有法律约束的，因为国家规定无产权证的房屋禁止交易，因为没有法律保护，第四，因为没有产权证，你现在购买了，等待产权证下来之后，业主可以抬高价格，或者选择不卖给你，你也没有办法，无产权证的房子简称小产权，此类住宅禁止买卖，风险自行承担

到此，以上就是小编对于无房产证房屋转卖合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于无房产证房屋转卖合同的2点解答对大家有用。