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很多人是从独栋,联排,双拼,合院等等建筑形式去判断是否是为别墅。又通过欧式,中式等建筑风格和传统来匹配自己的喜好。
当你从以上两点来看待别墅的时候,你已经被你憧憬的“别墅梦”所误导。随着住宅产品的多元化发展,以及部分中产的收入不断增加,让你感觉到别墅不再是专属“土豪”的产品。
特别是随着基建技术的快速发展和建筑工艺的提升,别墅的造价也在逐渐地降低。而且工艺简单,流程简便,模块化拼接的轻钢技术在乡村逐渐普及,让大家误以为“别墅”越来越“平民化”。
近几年出现很多小面积的网红别墅,以双龙为主要发展片区,大量经济实惠的别墅出现在市场上,便宜的100-200万就能够买得到,很多家庭都具备了入手的条件。但是如双龙等等偏远地区的房地产发展处在比较尴尬的位置,其土地上的产品自然也就不值得购买,事实上大量双龙的别墅业主都在亏本处理手上的别墅等物业。
有句话说的是“物以稀为贵”,别墅之所以被大家所憧憬,就是因为别墅最明显的一个特点“买不到”或者“买不起”。特别是在官方“限墅”出台之后,更是如此。因为别墅的外在表现并不是价值的体现,别墅所在位置的土地才是价值的所在。“土豪”愿意购买这样的别墅并不是因为别墅有多么的宜居,事实上它仍然有着许多的缺点,只是他们更愿意购买这样的产品来体现圈层的不同。
买房看地段,并不是只适用于其它的住宅产品,别墅同样需要看地段,而这样的别墅产品首先就筛选掉大量的客户,因为这样的产品价格自然也高。比如阅山湖的一套两层临湖别墅,挂牌价格3000个W。这样的报价就已经对很多阶层划下红线并且隐晦地表示出“禁止入内”的意思,所以值得购买的别墅首先就是价格上并不是大众所能够接受的。
别墅之所以稀缺,主要是由于独栋别墅很少,真正的主城独栋别墅,那价位不是一般家庭能够触及得了的,在任何一座城市,那都是极少数人的游戏。
现在市面上出现的大量的联排、合院别墅,甚至是双拼,其实都只不过是独栋别墅的一种“平替”版,相当于排屋,等到未来如果独栋别墅开放,那么这些联排、合院、双拼都会大幅贬值,而且失去流动性。
贵阳目前的别墅,也是类似的情况,许多别墅都属于近远郊区的“经济适用墅”,主要具有以下特点:
1、距离主城区核心配套较远,交通、商业不发达,有一部分还不属于贵阳市辖区,生活不是很方便;
2、单层室内面积较小,面宽不够、楼层来凑,实得使用面积虽然多,但每天频繁上上下下窄小的楼梯,比较局促;
3、栋间距、楼间距较小,隐私方面的诉求难以满足;
4、花园、庭院较小,或者被车位占用(人车不分流的小区),使用效果上大大打折。
作为贵阳在长大的人可以告诉你 在贵阳现在有个双龙区(航空港附近) 虽然远离市中心 但是养老 休闲十分合适 最近的碧桂园等别墅开发商在那边弄了很多100+万的独栋 甚好
外人看起来很神秘的白宫,也曾经应邀进去过几次,虽然里面装修很有特色,但实际上也没有外界传言中那么神秘。
进过贵阳花果园白宫的人都知道,里面富丽堂皇,看起来极富艺术色彩,也难怪有人把它叫做“艺术中心”,如果能够住在这个价值20多亿的大房子里面,肯定那是锦衣玉食的日子,少不了的。
到白宫里面去过的,有些是花果园物业公司自己的工作人员,有的是公司的销售人员,有的是老板的朋友,有的是嘉宾,一般都是白天因为工作业务关系进去,而且都是在特定的楼层,电梯里面都是非常厚重的装修色调,让人一进去,就感觉到豪气十足!
能够在白宫里面过夜和居住生活的,一般都不是普通人,要么是显贵富达,要么是老板朋友,很多普通人,也许只看到过白宫的一面,也就是临花果园湿地公园的这一侧,却很少有人知道,白宫的另一面,也就是白宫的后院,一大片草坪,车辆可以直接开上去,但是一般人进不去,会被安保人员拦下。
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