房产证上两点,房产证上有两个日期是怎么回事

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证上两点的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证上两点的解答，让我们一起看看吧。

1. 男方婚前首付，婚后拿房证，若写两个人名字，女方有房子50%吗？
2. 哪位了解各种房产性质的朋友请帮我解惑，谢谢~？
3. 为什么房产证办理很慢？

男方婚前首付，婚后拿房证，若写两个人名字，女方有房子50%吗？

您好！

这是两个维度的问题。一是如果房子登记有两个人的名字，各自占多少份额的问题；另外一个维度，若未来面临分割，是否必定按照登记份额分割？。

男方婚前首付购房，写两个人名字，那么：

分别解释一下：

夫妻中一方出资购房、登记两个人名字，则房子为双方共有。

在房产证上有一栏信息叫做“共有情况”，包括单独所有、共同共有、按份共有三种。登记多人名字的情况下，只可能是后两种：

另外提示两点：

以房子登记的是“共同共有”、即各自50%为例。

做一个不好的***设：***如未来双方产生矛盾、房子面临分割，原则是什么？

我们把这个房子分成两部分：一部分是房子，一部分是共同偿还的贷款。

哪位了解各种房产性质的朋友请帮我解惑，谢谢~？

1.土地出让金支付给村委会，而且在2016年，说明这个房产建筑属于农村小产权房，甚至是违章建筑；2.多户集资建造，说明这是大家集资建房，但土地是向村里租的；3.上述两点信息就说明这个建筑不符合规划条件，也不满足合法建筑物所必须的建筑工程规划许可证、建筑工程开工许可证等颁证条件，因此，这样的房子不能获得物权的初始登记。4.既然不能完成物权的初始登记，因此，它就不能获得物权法的承认，故买房人拿不到产权证。一句话，这样的房子还不如宅基地上的小产权房。

为什么房产证办理很慢？

房产证办理速度慢可能有多种原因。

首先，房产证办理涉及多个部门和程序，需要进行土地使用权、建设规划、房屋质量等方面的审批和核实，这些程序繁琐且需要时间。

其次，房产证办理涉及到大量的文件和资料，需要进行审核和归档，这也需要一定的时间。此外，不同地区的房产证办理流程和效率也可能存在差异，导致办理速度不同。

最后，人员不足、工作效率低下等因素也可能影响房产证办理速度。综上所述，房产证办理速度慢是由于多个环节和因素共同作用所致。

原因有两点：

第一： 在房子处于“预售商品房”的状态下，大家去开发商那里买房，大部分业主都是通过银行按揭来买房的，这个时候就跟银行扯上关系。大家交了首付签了购房合同之后，开发商拿3份购房合同就可以到房地产交易中心办理“合同备案”，

也就是在上面盖上交易中心的备案章，交易中心留底一份，之后在交易中心的数据库里面，这套房就是已经卖出去了，数据也不能改了的，开发商自己私下篡改合同也没有用，最终要以交易中心的数据为准，不然房产证也是办不了的。

合同备案是房管部门为了保护业主购买预售商品房的利益，防止开发商一房多卖这种情况的出现并且方便在房产证办好之前银行就能放心给开发商放款而制定的政策。备案后，开发商可以拿交易中心备案过的合同去银行进行抵押，之后就可以排队放款，正常情况下开发商两三个月就可以拿到银行的***。

实际情况是，按揭买房哭的是业主自己，自己要多付银行很多利息不说，还要按银行的要求花大几千块钱去向保险公司买保险，外地户口的业主的话还要大几千甚至上万块买个人所得税税票等等 ·····

之前银行资金充足的情况下，三四个月左右开发商就能拿到全部房款了，快的两三个月都能回笼资金，跟一次性收款也差不了多少。

第二： 房子变成现房之后，开发商跟大家签订的购房合同是不能进行合同备案的，这就跟预售房的操作有点区别了。在业主去银行面签之后，开发商需要先给业主办了房产证之后才能拿去银行抵押贷款。而办房产证需要准备各种资料先不说了，单单是由开发商去交易中心办理转移登记（产权由开发商转移给业主，也就是办房产证），

交易中心要花的时间就要一个整整一个月，交易中心办好之后，开发商需要去地税局交税（营业税、土地增值税和契税等等），而有些开发商不愿意先交这些税，想拖着晚点交，或者是到时候一起交，如果开发商不能拿到地税局的税票，那即使交易中心的房产证办好了也一样取不出来，开发商也就不能拿房产证去银行抵押，也就不能排队等放款，最终就拿不到钱。

到此，以上就是小编对于房产证上两点的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证上两点的3点解答对大家有用。