房产松绑最新政策,房产松绑最新政策解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产松绑最新政策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产松绑最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 全国尺度最大楼市宽松政策撤回，楼市调控何去何从？

全国尺度最大楼市宽松政策撤回，楼市调控何去何从？

楼市调控已经持续三年多时间，取得了不错的成效。不过因为2020年初的这一场风波的影响，房地产受到巨大冲击，所以不少城市就出台了政策来缓解压力，例如出台降低首付比例这样的政策。不过在这些政策出台之后，马上就被相关部门约谈，政策也只是“一日游”。

毫无疑问，这种情况无疑表明中国楼市调控不会出现丝毫放松，房价也不可能再次出现大幅度的上涨。

从楼市调控一来国家就不断在强调要坚持楼市调控不放松，这就显露出国家坚决抑制房价上涨的决心。而且不仅是要保持调控力度不放松，国家还在不断出台政策加码，也就是说楼市调控只会变得越来越严格。在这种政策环境下，市场上的房价只会越来越稳定。

当然这也是因为中国楼市必须要政策限制，至少在现在这个阶段还需要政策来对楼市行情进行限制，因为现阶段的中国楼市还不够成熟，至少房产税就还没出台。大家都知道中国房价之所以会出现大起大落现象，其中很重要的一点就是炒房者的存在。

而只要出台了房产税之类的政策，那么就能有效的遏制楼市炒房现象，到时候就算有炒房者想继续炒房，也会顾忌到房产税的影响。一旦炒房者不敢炒房了，那么就算楼市没有政策进行调控，房价也不会大幅度波动，到了那个时候政策就差不多可以退出楼市了。

楼市调控的长效机制已经建立，新房房价以稳为主，二手房会阴跌不止！无房户可租可买，视自己情况而定。

最新的数据表明，目前城市家庭中，有房家庭普及率已达到96%，仅有4%的真正刚需用户暂时无房，而相比每个城市上线的各种新开发楼盘，供房市场库存压力开始增加。

而从房企售卖端这边的数据来看，目前新房市场紧凑户型去化率最快，主要是紧凑户型性价比高，总价偏低，可自住也可保值或出租。而相对来说，超过130平以上的大户型新房去化率一直是比较低，从期房挖坑到整个新房交工，依然有130平以上的大户型未被售出。可见新房市场同一楼盘，户型面积不同，也会影响楼盘整体的去化率。

而二手房目前三大缺点，即交易税费高、均价高于新房、不好申请房贷，注定了二手房基本被首套刚需或改善型用户完全抛弃。

综上所述，预计最近2年，新房市场中的刚需紧凑户型（80平到110平），因市场需求端旺盛，价格偏稳或稳中小涨。准现房中的紧凑房源基本是卖方市场，如果有看中的楼盘，价格实惠，总价偏低，可以提前锁定定房，

新房中的130平以上大户型，会阴跌持续，基本要优惠促销价（送车位)来清库存。二手房短中长期皆是阴跌状态。租房体系中公租房、人才房、其它租房也会越来越完善，供过渡期人士选择使用。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注！

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

湖北是疫情冲击较为严重的省份，对经济影响是比较大的，进而也会影响到财政的收入 ，房地产作为一项见效比较快的政策调整，深得地方青睐，调整房地产政策很多地方比湖北更快，力度也不小。但是很多政策来的快去的也快，在于某些地方政策出台主要从促进经济增长和改善财政收支平衡出发，与高层的房地产调控政策出现背离。

楼主没有说清楚具体哪个城市，按照楼主的关键词进行百度，得到的信息是湖北省荆州市于4月20日发布楼市新政，也就是4月20日荆州市人民***发布的《荆州意见》，主要内容是将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、限时免契税等，参加疫情防控的一线医护人员在本市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元。

《荆州意见》出台背景是荆州房地产销售较为低迷，去库存化压力比较大，根据荆州市住房和城乡建设局***消息，2020年1~3月，新建商品住房销售1200套，销售面积13.91万平方米，同比减少66.63%。疫情期间全国各地房地产销售均有不同程度的下滑，并不能准确反映房地产市场的全貌。

荆州市2019年住宅销售约200万平方米，较2018年下降近2成。截至2019年底，该市住宅库存在190万平方米左右，去化周期约一年。这一数据就令人焦虑了，19年荆州房地产销量就开始较为严重的下滑，一年期去库存压力也是较大的，房价会面临下降压力，房价下降，会影响到土地市场，

根据有关材料，荆州仅仅两天就收回有关文件，原因是与《省人民***办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经市***研究，决定停止执行4月20日发布的楼市政策。

这说明地产调控政策要想放松，难度还是较大的，在于高层强调房主不炒，地产调控要保持稳地价/稳房价/稳预期的长期调控政策，后续房地产政策调控依然维持从紧的信号，而不是从宽的政策，毕竟房价太高遭遇吐槽太多，另外房价上涨也会侵蚀各级部门给实体经济降负的成果，

但是湖北作为本次疫情冲击较为严重的地区，对经济影响较大，房地产调控未来还是存在一定的宽松预期，但步子不应该迈的太大，而是碎步放款为好，如果地产陷入低迷，也会拖累当地经济复苏。调整首付比例步子迈的太大了，可以借助人才落户和公积金***角度适当放宽地产调控。

到此，以上就是小编对于房产松绑最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产松绑最新政策的1点解答对大家有用。