房子没有房产证有建筑证,房子没有房产证有建筑证怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子没有房产证有建筑证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房子没有房产证有建筑证的解答，让我们一起看看吧。

1. 一定要有不动产证才能建房吗？
2. 有房产证没土地证怎样解决？

一定要有不动产证才能建房吗？

不是的，建房不一定需要办理不动产证。
在国有土地上自建房需要办理不动产登记，但这是在建房后进行的一项程序。在房屋建设之前，当事人需要获得住房所属房管部门核发的房产证和土地证，这是房屋建设和使用的合法凭证。
根据《不动产登记暂行条例》，该条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。因此，持有这些证书的人不需要再次办理不动产证。
但是请注意，不同地区对于建房手续的要求可能会有所不同，具体情况需要咨询当地相关部门了解具体的规定。

有房产证没土地证怎样解决？

首先确定自己的房产性质，正规商品房，还是小产权房，其次当年什么原因没有去办理土地证，是否有土地分割协议，最好去做个权调，不影响交易，最后，根据需要换取不动产证。

你好，有房产证没土地证的情况很特殊，不知道你是房改房还是商品房，如果你是单位房改房，那你的土地证是属于单位集体所有，是传说中的大土地证，一个单位家属楼共享一个土地证，没有进行分割，这种情况下可以通过申请单位办理土地证分割，办成单独土地证！

如果是商品房没土地证，那就非常麻烦了，这种情况一般都是开发商和土地局之间存在***，打个比方，开发商规划用地100亩，但是在实际过程中非法占地110亩，这种情况下是不可能给开发商办理土地证的！如果商品房没土地证，业主可以去土地局去咨询一下，了解下具体情况，不过个人认为还是得靠***和开发商协商解决！

有房产证没有土地证如何解决呢？

1.首先，有房产证没有土地证是部分地方历史遗留问题，以前房产证和土地证是分开办理，房产证属于各地房产局办理，土地证则是国土局办理，故出现了只有房产证没土地证的情况。2015年3月1日起，全国开始实施不动产登记，即房地一体化，两个证统一为一本不动产权证。

2.有房产证没有土地证，要了解清楚为何没有土地证？土地是集体土地还是国有土地使用权的？或者是划拨土地，如果是国有土地出让的，就比较好办，收集相关资料重新补办就可以，如果土地性质是集体土地，要办国有土地使用证就困难很大，因为集体土地变成国有土地使用权要经过***征收集体土地，然后公开出让。有些地方的城镇居民自建房属于宅基地，但因为在城区，而且符合规划要求，先个人申请，土地、规划部门经过会议研究，同意办理国有土地使用权证，在个人补缴了土地出让金后可以转为国有土地使用权。

3.有房产证没有土地证，不能办理不动产登记，这样的房子不能上市交易，因为不能过户，但可以合法使用和出租，这种房屋也可以合法继承，征地拆迁也可获得相应补偿。

4.城区可以上市交易的房屋不动产登记须符合以下条件才能办理:一是要取得国有土地使用权证，二是有规划部门出具的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，三是住建部门出具的施工许可证，四是符合规划的验收合格证(或质量鉴定合格证)，五是缴交了相应税费。

只有房产证没有土地证分有两种情况说明：

第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地***局自己办理《国有土地使用权证》。

《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。”

也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。

第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。

根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

办理土地证的流程：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

到此，以上就是小编对于房子没有房产证有建筑证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子没有房产证有建筑证的2点解答对大家有用。