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房产证办不下来,房产证办不下来开发商能成功吗

交换机
房产
2024-08-17
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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证办不下来***的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证办不下来***的解答，让我们一起看看吧。

不合法的房子有房产证怎么办？
买的商品房无法办理房产证，可以起诉开发商吗，该如何维权？
房产证迟迟办理不下来，作为业主应该如何维权？
开发商违约不给业主办产权证，是不是谁起诉他就给谁办证，不起诉的业主则可不管？

不合法的房子有房产证怎么办？

直接注销。建议办理真是的房产证。

房产证办理流程是：

（图片来源网络，侵删）

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产***办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到***办理过户手续的通知后，应携带***、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。***会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产***发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（图片来源网络，侵删）

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

买的商品房无法办理房产证，可以开发商吗，该如何？

我完全赞同网友《海南豪宅小优》以及网友《老法狗》的观点，仅补充一点：

针对具体情况做具体的分析处理，除了依照相关的法律法规办理之外，还应参照合同约定的相关条款办理！总之，谁的责任谁承担！谁的孩子谁抱走！

（图片来源网络，侵删）

房产证迟迟办理不下来，作为业主应该如何***？

首先看一下购房合同中对此事是如何约定的，如果己经超过约定***的期限则构成违约。在购房合同中对违约责任的约定，是依何种方式承担的，如果是按日支付违约金，那么则要求开发商依此项约定承担违约责任。协商不成可以合同约定的方式，或经过仲裁，或通过诉讼解决。

首先要看有多迟。

如果是已经交房或已经交房很久了，还没有办理下来，那就有问题了。

然后要咨询办理不下来的原因：

开发商手续不全

这种情况现在已经交房的时候已经晚了，买房前要擦亮眼睛，五证不全的慎重。但如果仅仅是没有房产证而不是影响居住，那就只好等了。有时间的时候也可以业主们组织起来，一起向有关部门施加压力。

2.开发商手续齐全

这种情况，可以先找开发商解决，开发商留下的前期物业也有责任帮你催，再就是投诉到住建局和其他***部门，媒体曝光求助，消费者协会求助，最好仍然是业主们联合起来，最后，法院***！

如果***也管不了，恐怕小编也是没有办法了。欢迎关注@爱靓生活。

无论什么情况，都不要太着急，急也没用。

团结起来力量大，有条件的尽快成立业委会。

首先需要知道为什么办理不下来？

其次要看当时你们合同关于过户问题是如何约定的。

接着是需要分析，目前你是希望继续履行合同还是希望返还购房款。

最后是依据上面三点综合指定一个诉讼策略。

我们之前做过一个案子，购房者已经付全款，并且已经入住，但是原房东就是不配合过户。这种情况下******的时候，如果你的诉求直接写请求被告过户，这样的诉求***是不支持的，因为过户是一个行政行为，***不能直接在判决里面支持一个不确定的行政行为。但是你可以要求原房东支付违约金。案例累积，直到他完成过户。通过这个方式才督促他过户。

希望我的解答对你有帮助。如果还想咨询细节的，请关注我。

购买新房后，一般情况下拿房两年左右就可以拿到产权了。

但因为小区大小不同，可能分批次办理说以时间上也有差异。

但如果大产权已经下到小区了，如果您这边急着办理产权，是可以在开发商处提取出自己的资料，自己去提前办理下产权的。

首先，应先找到房产证（现在应该是不动产证）办不下来的原因，看看问题出在哪个环节。再根据和开发商签订的合同或者约定，找开发商协商解决。最后，还可以向房屋所在地的住建部门反应相关问题。如果以上方式都不能解决问题，只能走法律途径解决。