房产证的土地使用面积,房产证的土地使用面积是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证的土地使用面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证的土地使用面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思？
2. 请问宅基地面积指的是:建筑面积+土地使用面积吗？
3. 现在的房产证地下室算面积吗？
4. 房屋超出宗地范围是什么意思？
5. 宅基地实际面积比证面积大怎么办？

房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思？

国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好 。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。

在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：

1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；

2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；

3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。

请问宅基地面积指的是:建筑面积+土地使用面积吗？

宅基地面积按175平米计算，做地价处理，建筑物占地面积最高125平米（原则是122.5平米），建筑物按照评估价算。建筑面积400平米以内，超过400平米当作违建处理！

现在的房产证地下室算面积吗？

这个具体要看房产证上面是怎么写，也要看当时的开发商办的是什么手续。

一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。

二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。

三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

房屋超出宗地范围是什么意思？

超出宗地面积范围，也要看超出的具体情况才好判断。***如超了红线，就很可能过不了户，也抵押不了。具体还是建议向房产所在地不动产登记部门咨询了解。

宗地面积指的是房产项目的占地面积，是国家根据相关规定来划分界限和用途，房产开发企业通过竞标方式购买，用于建造房产项目的土地使用面积。购买房产以后的业主，将和同小区内所有的业主共同拥有界限范围之内的宗地面积，同时体现在房产证上面。宗地面积的大小由国家统一划定，私人不得随意更改。

也就是获得批准的房子用地大小，其实土地面积也叫作宗地大小，指的是一宗土地权属规定范围的土地大小。若是确定了土地所有权的边界位置，那意味着确定了土地面积。***如土地的产权证上的面积和实际不符的话，那么应该用边界作为标准来修正相关数据。

宅基地实际面积比证面积大怎么办？

农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸***,与实际不符,可以向土地局提出撤销。房屋产权证的建筑面积与您主体房屋面积相符合，未包含附属房屋面积。请测绘站对宅基地上的所有房屋进行测绘，备齐其余资料后，可到不动产登记局办理不动产权证书。农村宅基地不应该办理房产证，这里面明确写明了使用家庭和土地用途以及具***置，正常逻辑房子只能是这个家庭的，发现了档案登记错误。

另外国土部门可以随时重新审批宅基地，实际上房子不是这个家庭的就会涉及违规违法使用宅基

到此，以上就是小编对于房产证的土地使用面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证的土地使用面积的5点解答对大家有用。