交房了可以自己办理房产证,交房了可以自己办理房产证吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于交房了可以自己办理房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍交房了可以自己办理房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 交房了自己可以去办理房产证吗？
2. 期房交房后可以自己办理房产证吗？
3. 交房的时候就可以拿房产证吗？
4. 为啥期房交房一年后才能自己去办房产证？
5. 为什么交房半年后自己才能拿到房产证？

交房了自己可以去办理房产证吗？

房产证可以自己办理。房产证办理可以由当事人持房地产转让合同到房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。

房地产管理部门核实材料后，没有问题的会办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

期房交房后可以自己办理房产证吗？

开发商能把地税发票给你就可以自己办。

现在开发商一般都统一办理，如果业主就是想自己办理，和开发商协商一下也能解决，但是你得先把两年的物业费，两年的取暖费，三个月的电费，装修保证金，排渣费交齐，至于维修基金契税你可以***时自己交。

交房的时候就可以拿房产证吗？

交房的时候肯定是不可以拿房产证的；因为办理房产证需要购房户名字，才交房肯定是没有房产证的。

。。因为房品房办理房产产证，是需要有户名，需要完税费的，不可能先就办理好房产证，然后再卖房的。这样你就会缴更多的钱了。商品房只有交房后，办理完购房所有手续，才能在去办理房产证的，并且是由开发商主办，购房户只需要配合就可以了。因为商品房的手续特别多，也很复杂的，购房户根本就不能收集完整的。

为啥期房交房一年后才能自己去办房产证？

一手房他。出证这么慢呢，是有一个归属的问题，因为绝大部分的发展商他们所建的房子都是贷款去建房的，也就是说跟银行借钱，然后用那笔钱去建房子，然后再把房子卖给你们，但是事实上这个房子的所有权是属于银行的。所以很多时候你哪怕交了税费以及有了购房合同，但是它没有出房产证的原因就是因为发展商需要统一把一笔资金还给银行，然后把那个房子的所有权从银行手上拿回来，之后呢再把房子过户给你们。这个是有一个时效性的，他并不是一套一套的算，而是一批一批的算。简单总结就是发展商需要。先把一笔钱还给银行，然后把房子拿回来，然后再卖给你，然后才能出房产证。

只有购买一手房才会有这样的情况，这是正常的。因为开发商拿地修建房屋后，国家只发给开发商五证，即：

(1)国有土地使用证，

(2)建设工程规划许可证，

(3)建筑工程用地规划许可证，

(4)建设工程施工许可证，

(5)商品房预售许可证。

你买了房子，只是和开发商签定了购买合同，开发商需要将所有资料交给房管局进行审查、登记，然后再把开发商的五证转成每家每户的房产证，而且这些工作涉及多个部门，如：房管局、国土局、地税局等等，所以需要一年以上的时间，也是正常的。

这是因为第一：购买期房时，开发公司销售的是预售面积，这个面积和交房时的实测面积也就是产权面积，会有误差。所以当时购房时的***要重新更换，面差金额会多退少补。

第二：完税证明也是根据实测***缴纳的。

以上资料都是交房时都可以齐全，但是仅仅这些是不具备办理房产证条件。还需要开发公司去相关***部门去办理大证或先转移到开发公司名下的不动产证明，以及其他一些相关资料才可以去办理自己的房产证。

也有一些开发公司因为各种原因拖延***速度，你可以看看买卖合同里的***时间相关约定，如果延期可以***的。

国家没有规定期房交房后要一年以后才可以领房产证，从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。

 开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证；

开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或者某项资料缺失，等等的原因，导致初始登记办不成，则购房人办理房产证遥遥无期。

《房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定，分期开发的项目，可以分期综合验收。开发项目经综合验收合格后，方可交付使用;综合验收不合格的，不得交付使用。房屋登记部门在进行房屋登记时，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。

一、一手房房产证办理流程

一般一手房房产证的办理流程如下：购房者到开发商处开具购房登记申请表、统一不动产***→→若存在抵押到银行出具一份《预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告》→→到交易所二楼缴交公共维修基金→→到***三楼办理产权证受理。

二、以北京为例，如果办理房产证

程序：第一步，向开发商索要合同等资料，第二步：交契税、交公共维修基金，第三步：到区建委证件事务所制证

1、需向开发商索要的资料：贴有印花税的一份正本购房合同(开发商存档那份的正本)，开发商在房管局登记预售备案的资料(即一张预售登记备案表和买房人的身份证等资料)，由测绘单位出具的，用于产权证附件的《[_a***_]市房屋登记表》和《房地平面图》各两张(背后需有测绘单位或测绘大厅的章)，跟开发商签署的产权协议(包括暂测实测面积更正、房款变化更正、合同地址和派出所审批后的地址更正等内容)，开发商盖章的《北京市房屋产权登记申请书》一份

2、交契税个人缴纳，需准备以下材料(如果有拆迁协议可以减免契税)①购房合同原件及复印件(预售合同待一份正本，现房合同持两份贴有印花税的正本)②购房全款***原件及复印件③购房人***原件及复印件④***协议原件及复印件购购款不超过***款的部分，免征契税超过的部分，按现行税率征收个人购买普通住宅按1.5%，其余情况一律按3%征收普通住宅：

3、公共维修基金，如果开发商已经缴纳，索要***联和第三联，如果开发商未缴纳区县管理部门不接受个人缴纳，个人需到北京市国土***局和市小区办指定银行网点缴纳，北京市国土***局一层大厅公共维修基金窗口缴纳，需携带个人***原件及复印件、所缴款项四舍五入到元、现场填制<北京市住宅专项维修资金分户卡>壹张，缴纳后留***联和第三联。缴纳公共维修基金，由开发商开具交款通知单给业主，业主自行到市小区办指定各网点缴纳。

4、到区建委证件事务所制证需准备的资料，向开发商索要的全部资料，交纳契税、公共维修基金后的***联和第三联，产权证印花税。

以上是关于一手房房产证办理流程的详细解答，同时附上北京市购买房产的详细办理房产证的流程作为参考，购买商品房一定要向开发商索要全部资料，再去缴纳契税、公共维修基金和产权证印花税，如果向银行申请购房贷款的话是需要抵押房产证的。

为什么交房半年后自己才能拿到房产证？

交房的条件：所有工期完成，相关部门验收合格后。办房产证的条件，验收合格符合交房标准的楼盘，***才收办房产证资料。所以你是收了楼才递交***资料给律师，而律师不是每天送件给房管局而是定期或不定期批量送，一个城市通常由各区房管局收件然后统一市区***，排队、往返市区和分局、***、律师再批量取回来、通知业主领证，以上这些工作做完，你半年拿证算很快的了

到此，以上就是小编对于交房了可以自己办理房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于交房了可以自己办理房产证的5点解答对大家有用。