买房的时候有房产证吗,买房的时候有房产证吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房的时候有房产证吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买房的时候有房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房除了合同还有房产证吗？
2. 贷款买房的话，房产证是在自己手上么？
3. 买房时付的款包括房产证吗？

买房除了合同还有房产证吗？

买房子没有房产证只有合同不靠谱。一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作***，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、***比较多、风险较大。

买房子除了购房合同，还有房产证的，购房合同只是购房的一些事项条款，它是不受法律保护的，所以说买房子是大事，不能只签购房合同，一定要办理正规的房产证，到房产部门去签定正式的购房合同，然后定期办理房产证，这样才能受到法律保护。

针对只有购房合同没有房产证的房子，我建议你先了解下购房合同与房产证的区别后再做决定。下面就是我总结出的区别。　

1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

贷款买房的话，房产证是在自己手上么？

一般来说是在自己手里，银行只保留他项权利证，具体要看各银行规定。

1.银行按揭***房产证是否在银行手里具体要以***银行的具体政策而定。

2.一般在***买房办理产权证明时，是会发放三个证明的，一个土地证、房产证还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，两证还是在购房者自己的手上。

3.2010前办理的抵押贷款，房产证应该在银行抵押着的。

买房时付的款包括房产证吗？

买房子的情况下，***如早已付清首付，一般状况下是拿不上房产证的。尤其是买的是预售房，在沒有申请办理拿房取得成功以前是没法申请办理初始登记，就算是付的全款买房，都没有资质取得房产证。

***如购买的是新房出售，付清首付，房地产商会将房产证抵押给金融机构，一样也没法取得。说白了首付，实际上便是大家常说的按揭***，便是交房子抵押给金融机构，直到全部房款结清以后，才会将房产证归还买房者。

一切正常取得房产证的时间在拿房后的90天内，尤其是针对购买预售房的小区业主而言，最先要等候新房子全过程，依照买房合同中的承诺限期，在新房子峻工以后或是是新房出售签合同之日90天内，还能够获得房产证，***如购买的是二手房得话，在进行全部交易以后，等候类似15个工作中日，就可以取得新的产权证实。

首付***购房的流程是如何的？

1、递交材料审批***资质证书。

***前查清所买房屋是不是有金融机构出示住房按揭******保证书，随后填好《***申请办理审核表》将有关原材料如付首付款证实、身份证件等递交***金融机构。

2、发展商和***金融机构的审核。

发展商在***申请办理审核表“担保人建议”栏上签名、盖公章；***金融机构逐渐审核递交的所有材料、文档。

3、派发***。

4、申请办理房地产产权抵押登记。

到此，以上就是小编对于买房的时候有房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房的时候有房产证吗的3点解答对大家有用。