满二看契税还是房产证,满二看房本还是契税

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于满二看契税还是房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍满二看契税还是房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房满2年是按什么算？
2. 房产证是否满2年看哪个时间？
3. 满二唯一和满二不唯一，需要交的税都一样吗？

二手房满2年是按什么算？

二手房如何界定是否满二年有以下几种情况：

2. 已购公房

房产证填发日期，原始购房合同签署日期，第一笔购房款的银钱收据。

3.继承房产

继承房产可以按照继承的日期界定。

4.赠予的房产

直系亲属之间的赠予的房产可以按赠予的日期界定；非直系亲属要安规定计算。

5.夫妻更名的房产

二手房满2年是按什么算？

二手房满两年是按交契税的那天开始起计算的，满两年后没有增值税，满五唯一免交个人所得税。

房产证上的时间是房子本身取得土地使用权后算起的，购房合同的时间是你与原房主，或者是开发商交易的时间。值得注意的是很多人把房产证登记时间算做是交税年限时间是不对的，契税发票上的时间才是计税年限的时间。

房产证是否满2年看哪个时间？

房产证满两年的标准可以参照登记时间，也可按合同日期为准，还可按继承日期为准，可参考：一、普通房产，普通商品房类型的满两年界定时间为房产登记日期；二、公产房，由于产权不能明确，所以要按合同日期为准；三、继承房产，如果是继承来的房产，则应按照办理继承的日期为准。

1、普通房产

普通房产主要针对的是常规的商品房和经济适用房类型。只要是该类型的普通商品房，满两年的界定时间是以房产登记的日期为准。因为在购房的时候要先经历房产登记的流程，然后才可以去办理房产证，而房产证上所显示的日期跟登记的日期必然会有一定的不同之处。所以在计算两年的时限时，并不是参照房产证上的日期，而是以登记的时间为准。

2、公产房

公产房的产权并不是特别明确，所以要以合同当中的日期为准。公产房又可分为公有产权房和国有产权房等几种，因为性质的特殊因素，所以在产权上显得不是特别明确，跟商品房有着很大的不同之处，而这种房子都是要满足一定住房时限才可以购买的。然而在购买时，则要观察是否满足了基本条件，所以界定两年的时间，则是按照入住的合同日期为准。

3、继承房产

继承祖上的房产，是自古以来较普遍的一种现象。而如果真是继承下来的房产，则应该参照的是办理继承的日期，从办理继承的当天开始计算，往后推两年。除此之外，包括赠予的房产和更名的房产，也是如此计算形式。如果是受他人馈赠来的房子，则应参照的是赠予钱的日期，以此往后推两年。而如果是夫妻之间更名之后得到的房产，则应参照的是更名前的日期，以此往后推两年。

房子满两年，从缴纳契税之日起算。但当房产证登记时间与契税缴纳日期不同时，将按照先到先得的原则确定购买时间。也就是说，如果房产证登记时间早于契税缴纳日期，按照房产证登记时间计算房子是否满两年。

1.如果房子属于经济适用房或者商品房，是否满两年以房产证上注明的登记时间或者契税票上填写的时间为准，以此来判断房子是否满两年。

2.所购房屋属于公房的，以原房屋买卖合同上注明的日期、房产证上注明的登记时间或首付款银行收款时间为准。房子是否满两年，按照这三种材料哪个处理的最早来算。

3.房屋继承的，以继承前的日期为准，房屋是否超过两年计算。

4.如果是他人赠与的房屋，以赠与前的日期为准，房屋是否超过两年计算。

满二唯一和满二不唯一，需要交的税都一样吗？

满二唯一和满二不唯一，需要交纳的税费是一样的。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

扩展资料

满二满五是界定方法：

1、商品房

以契税完税***填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、房改房

针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

到此，以上就是小编对于满二看契税还是房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于满二看契税还是房产证的3点解答对大家有用。