房子有抵押没有房产证,房子有抵押没有房产证怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子有抵押没有房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房子有抵押没有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产证上如何看是否有抵押？
2. 为什么有些银行不抵押房产证？
3. 没有房产证但在房管局有备案的房子可以抵押吗？
4. 办房产证都是开发商跑的会不会开发商把房子抵押了？

不动产证上如何看是否有抵押？

1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。

2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。

为什么有些银行不抵押房产证？

1、个人资质不好

借款人资质是银行重点的审核对象，尤其是申请人在的信用记录和还款能力方面，银行会着重考察，所以对于信用不好，收入不高的借款人，可能是***审批不通过的主要原因。

2、***材料未准备齐全

在房产证抵押中，银行的放款标准肯定是通过各种能证明借款人身份、住址、还款能力以及抵押的房产是否符合***条件的材料，才决定你是否能办理***，所以对于材料准备不齐全的***申请也会被银行驳回。

3、负债高

负债太高的人无论办理什么***都会被银行拒绝，因为你负债高了，还款能力自然就变弱了，因此银行自然也不会放心***给你。

4、房产资质不达标

如果用于抵押的房产达不到银行的***标准也不会获得***。一般银行要求作为抵押的房产必须产权清晰，在拿到房产证后才能进行抵押，并且房产面积不能太小(50平方米以上)，房龄不能太久(一手房不超过25年，二手房不超过20年)，持此之外，未满五年的经济适用房、小产权房、公益用途房屋都不能用于抵押。

没有房产证但在房管局有备案的房子可以抵押吗？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到

房地产

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
因为在我国房

地产

没有房产证怎么过户

一、直接更名

1、卖方将银行的***还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行***;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。

这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。

二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。

办房产证都是开发商跑的会不会开发商把房子抵押了？

办房产证都是开发商提供给业主需要提供的***资料，然后业主准备好所有的***资料，由自己或者委托中介去办理房产证，开发商是不负责给***的而且，即便是开发商给帮忙***，你要是担心房子被抵押的话，其实是可以去房管局做房查的，只要是做房查，一下子就能看出自己的房子有没有被抵押。

而且房子抵押是需要房东出面填写资料的，已经备案的房子，开发商是无权抵押的，所以不用担心房子会被抵押的情况出现。

到此，以上就是小编对于房子有抵押没有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子有抵押没有房产证的4点解答对大家有用。