有房产证买卖合同无效,有房产证买卖合同无效怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证买卖合同无效的问题，于是小编就整理了3个相关介绍有房产证买卖合同无效的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房产证，但是不过户只签购买合同。这合同有法律效力吗？
2. 以自己名义将家庭成员名下房屋出售，合同效力如何认定？
3. 农村房屋买卖合同确认无效后会产生哪些后果？

有房产证，但是不过户只签购买合同。这合同有法律效力吗？

楼上两位说的好。购房合同只是一种债权的表述，适用于合同法和物权法的债权规定，自然有效。

但物权法明确规定不动产必须登记记录在登记簿上方有法律效力。即是物权的确认。通俗讲必须完成债权向物权的转变。

同理，债权不等于物权。

否则，不过户，持证人随时有对房产处分，抵押 落户等民事权利。

法院判决房产归属后，也要过户登记，才能完成物权的转移。同上是一个道理。

按物权法，以登记为准。所以只要不过户，房子就永远不是你的，一但对方反悔，你的合同随时可以成为废纸，即使打官司，你不过就是拿回当初的钱而已。如果房价暴涨那？你当时的钱也就缩水了。

别耍小聪明，省那点过户税金你富不了。

我是杨恒希望回答能够帮助你

一、有房产证不过户有几种情况

（1）、是房产证还没达到规定免税期（没满2年，或者唯一财产还没有满五年）

（2）、炒房等房涨价脱手飞省税费了。

（3）、资金不足首付还没凑够

二、有房产证的房子签了买卖合同有法律约束吗？

明确的告诉你签了合同缴纳定金并对相关违约做了规定那么是有法律效力的。

三、怎么可以把房东违约损失提高增加违约成本呢？

可以去做《预约买卖公证》一般来说做了这个公证对于违约赔偿金增高了，并且在特定的情况下***了不光能得到赔偿金还能继续要求房东过户给你。

四、教一个办法

以自己名义将家庭成员名下房屋出售，合同效力如何认定？

你说的情况，需要分几个方面来解答：

1、根据《不动产登记暂行条例》的要求，办理不动产权转移登记，需要买卖双方的权利人提出登记申请。

2、你家人作为房屋的产权所有人，只有他才能处置他名下的房屋。其他成员要代其行使该权利，有两种做法：

（1）你家人和你，一起到你们当地的不动产登记机构，当面签订授权委托书。签完之后，你家人就可以走了，后面的事情你可以代替行驶。

（2）你家人如果在外地，不能过来现场办理过户手续。他可以在外面所在当地的公证处，办理授权你代其行使该权利的公证书，然后他再将公证书的原件邮寄到你手上。你就可以持这份公证书，去办理过户手续。

希望对你有帮助，多多交流。

农村房屋买卖合同确认无效后会产生哪些后果？

农村的房屋交易一旦被判断是无效的之后，赔偿补付问题就会出现。但需要知道，认定合同无效后，在法律上认为卖方负主要责任，有权对买方作出赔付。

农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；

但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外

1、农村房屋买卖合同有效的情形

（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。

（二）赔偿的范围：买受人信赖利益损失和添附损失

房屋买卖合同被宣告无效后，一般可能产生以下法律后果：

(一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

(二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

到此，以上就是小编对于有房产证买卖合同无效的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证买卖合同无效的3点解答对大家有用。