房地产没有办理房产证,未办理房产证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产没有办理房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产没有办理房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的民用房没有房产证怎么办？
2. 为什么没有土地使用证却可以办房产证呢？
3. 买了恒大房子未办房产证危险吗？
4. 房屋没有房产证，会有什么影响吗？该怎么办？

买的民用房没有房产证怎么办？

买民用房没有房产证的情况下，首先需要到当地的房产部门确认该房子的性质，是属于公有财产还是私有财产。

1、公有财产得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。

2、如果是私有财产的话，倘若我们一直都找不到原房主，那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区***进行***，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人（比如邻居和社区工作人员等）。

3、如果证据和证言充分的话，***会尽快判决，之后持***判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走***，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。

1、房屋出卖人在和你进行交易的时候，在法律上，他现在还不是房子的所有权人，没有权力进行处分。

2、没有房产证的房字有可能是违章的建筑，而违章的建筑是不受到法律保护的。

3、如果遇到***强制要求拆除，***是能够不进行补偿的。

4、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况：

(1)开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

(2)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

(3)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

(4)开发商没有完成竣工备案工作;

(5)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

(6)楼盘被***查封;

为什么没有土地使用证却可以办房产证呢？

没有土地使用权的房子不能办房产证。相关法律规定我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，你买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。

土地证有使用年限和土地获得方式。土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。

没有土地使用权的房子不能办房产证。

没有土地使用证是不可以办房产证的，因为房管部门或房管局发证的依据是，必须在取得土地使用权土地上建设的不动产，并且还要取得规划部门批准的“建设工程规划许可证”，才能办理房产证。没有土地使用证是不可以办房产证的，因为房管部门或房管局发证的依据是，必须在取得土地使用权土地上建设的不动产，并且还要取得规划部门批准的“建设工程规划许可证”，才能办理房产证。

买了恒大房子未办房产证危险吗？

恒大虽然现在出现了前的未有的困境，但恒大牵设的面太大了，没人愿意看着恒大倒闭。恒大的基本面还在，许家印老总已经许下了诺言，一定保交楼。而且恒大房产的质量，信誉一直不错。所以说恒大的房子可以买，房产证应该也没有问题的，以后也肯定会卖出去的。相信恒大，相信未来！

房屋没有房产证，会有什么影响吗？该怎么办？

首先搞清楚为什么没有房产证，是大产权？小产权？集资房？…………在过去很多房子也是没有产权的，农村房子属于集体，城市房子属于单位，到后来才演化成了产权房，就好比你自己买的房屋使用权，有商业的，有居住的，也有商住一体的，40年，50年，70年权限的都有。

房产证就好似一个人的身份证及户口一样，没有这个证那么这个房子就不受法律保护，虽有购买付款及购房合同等凭证但不能买卖，赠送，继承等。若遇开发占用也得不到应有的赔偿，所以千万不能买这种无证房产，否则损失自负。如果卖家有所隐瞒一些情况那么你这房如果属于违建物那么后果很严重。相关补偿什么的没有保障。没有房产证与准建证还有土地使用证那么你现在的这套房子就等于没有多大价值或者说没有价值，银行不会认作抵押物且不能证明资产价值。

如涉及非法开发，还存在被***的风险等风险。关于拆迁能否得到赔偿，无产权房的***赔偿，一般是由相关权利人即长期居住人提出申请，经过规划局、国土局等部门批准确认是权利人的，一般可获得赔偿。如果房屋是违法建筑或超过批准期限的临时建筑的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，一般不会补偿。该问题比较复杂，建议可咨询分秒律师，与律师一对一沟通。房子被用来还债，购房人可能钱房两空 最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或[_a***_]，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。我觉得您想要购买的这套房是还建房，那就要分清还建房的性质了，一般的还建房是由于市政的统一规划需要***一部分原住房，而统一建筑的住房分配给原住民的。那这就涉及到还建房的土地类型了，如果土地类型是集体性质，也就是常说的小产权房，是没有房产证的。所以，您要是在当地的话，应该确认下该还建房的土地性质，到底有没有产权证。

如果非要买，一是签订合同把条款尽量规定详细，包括金额，付款方式和时间。特别是出现客观因素变化导致权利丧失的风险情形如何办，要列明。二是合同必须走公证程序，如果能加上强制执行效力就更稳妥了，这个要和对方商量

到此，以上就是小编对于房地产没有办理房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产没有办理房产证的4点解答对大家有用。