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1. 承德现在的房价是多少，还会继续上涨吗？
2. 今年五一假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面，其中北京楼市成交火热，西城多校划片政策叠加廊坊放宽落户，环京楼市是否会产生连锁反应？

承德现在的房价是多少，还会继续上涨吗？

1万零700，会。

避暑圣地-承德房价现状分享，即将迎来高铁，40分钟抵京

承德是河北省省辖市，处于华北和东北两个地区的连接过渡地带，是国家甲类开放城市。承德还是中国普通话标准音***集地，中国摄影之乡、中国剪纸之乡。2017年12月，承德还获得“厕所革命优秀城市奖”。2017年承德常住人口347.32万人，地区生产总值1618.6亿元。承德是华北地区最大的食用菌生产基地，中国北方地区重要的中药材生产基地。交通方面，张唐铁路、京沈高铁、锦承铁路、京通铁路等铁路通过承德。目前承德暂时还没有高铁，不过正在建设京沈高铁，经北京市，河北省承德市，辽宁省朝阳市、阜新市、沈阳市，至沈阳站。途经两省一直辖市，线路全长709公里。高铁建成后，承德到北京仅需要40分钟。估计对当地的房价会向上带动。承德还有机场-承德普宁机场，目前是国内的旅游支线机场。承德有一处著名的景点让国内外游客趋之若鹜-避暑山庄（上图）。

皇帝的避暑圣地，现今的摄影之乡房价几何呢？

承德的房子均价目前万元，二手房的均价略高，新房略低。从价格分布来看，承德的房子主要分布在7000-13000元区间，高位数22000元每平米。

从价格的区县分布来看，市区的双桥区均价最高，逼近2万元，承德县和围场县最低。其实围场的旅游***极其丰富，塞罕坝机械林场更是当年还珠格格的取景地，未来希望旅游业更好的带动当地经济发展。

最后分析一下未来两年承德房价的趋势，1.按照目前的房价走势，承德房价恐怕还要上涨。2.高铁带动，很快就要通车的京沈高铁，将承德与沈阳、北京两大城市链接，由于承德价格较低，会被抬升。

个人认为一定会继续上涨！承德是旅游城市，环境好是不必多说的。离北京又近，房价比北京低了好多倍。以前交通不是很便利，现在高铁，高速，飞机全方位发展迅猛，城市改造也进行得如火如荼。以后无障碍设施齐备，物价控制下来一些，绿化搞好一点，绝对能称得上宜居城市！相信为缓解北京的压力，一定能接收一些企业或者高校，也肯定有一大部分过来买房的，毕竟几十分钟的车程，和北京郊区没什么区别。另外，承德八县三区呢，县和双滦营子生活水平提高了，不都会向中心发展吗？我周边就有好多这样的人来买房定居。综上所述，一定会大涨！拭目以待吧！

2016年承德的房价是6000元左右，短短的一年多时间，承德的工资涨了几百元，承德的房价却已经破万。曾经有承德市民调侃，挣得工资不够买间卫生间的，现在看来，挣得钱只能够买个放马桶的地方😂。

根据我了解的信息，由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据研究组，对全国216个城市的房价最新调查数据显示，承德的中位房价竟然达到了9677元每平米，排行榜位列全国第56位，比一些省会城市房价还高。

2018年，国家住建部出台了住房调控政策，对各类住房需求实行差别化调控，对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持。对投机性炒房要大力限制。

国家定调楼市，让房地产市场吃了颗定心丸，也让承德购房刚需人群减少了一些压力。

个人认为，2018年，随着国家调控政策的实施，承德的房价已经区域平稳，就目前二三月份的承德的房价数据来看，和去年承德的房价没有太大变化，如果在当前政策保持不变的情况下，今后几年时间，承德的房地产市场将会延续这种发展态势，房价大起大落的可能性不大。

涨价是趋势，人民币不断在贬值，从去年到今年，承德基本工资都涨了300-500不等，收入上去了，自然房价也会慢慢的涨。

承德现在新点的房子有些房主就敢要1.3万左右一平，2000年左右的房子基本都在一万多了，像是很多红砖房，危楼有的都已经挂价格到8000多了，而有些位置好点的都有的奔20000去了。

房价不仅上涨，今年租金也是一个上涨趋势，和去年相比，租金差不多每个月涨了200多块钱。去年租一个房子，1.2万一年，遍地都是，今年却1.5万了，而且发现想租个三室的，3万以上了。对于一个三四线城市来说，房价真不便宜，而且租金还不断的上涨。

房价上涨，导致很多人租房住，可是，现在的工资水平，一个月的工资需要支付一半来付房租钱，哪里还谈得上挣钱养家了。房价这么高，导致出现很多大龄剩男剩女。为了一个房子，拼的你死我活，一辈子积蓄，或许都投资在这房子里了。

此时的房价需要下降一点了，政策应该在严格一些，刚刚开始出现限购政策，限制贷款政策等等，只是一时效果，国家应该想一想更长久，更坚固的政策。以目前市场来看，房价应该不会下跌，涨幅虽然不会向以前那么快和高，但是，房价趋势还是稳中有升的。

根据承德安居客二手房平台显示：“9月份承德二手房均价9206元/平方米，8月份承德二手房均价9214元/平方米，环比上月下跌0.08%，同比去年同期下跌4.86%。”

从近一年各月房价涨幅数据来看，承德各区域房价波动不断，但是从2018年近半年数据来看，承德各区域房价始终处于回调和稳定状态。

记者从安居客、58同城、赶集网等平台了解到，承德二手房房价已经经历了两拨价格回调：从2017年10月份房价9488元/平方米，12月份房价回调至9258元/平方米，2018年年初房价再次经历一波小幅上涨，基本维持在9350元—9400元/平方米，2018年8月房价再次回调至9214元/平方米。

★双桥区：2017年10月二手房价格为10003元/平方米，当前房价为11148元/平方米，涨幅为1145元。

★双滦区：2017年10月二手房价格为7756元/平方米，当前房价为7964元/平方米，涨幅为208元。

今年五一***期新房成交水平较去年呈现明显升温局面，其中北京楼市成交火热，西城多校划片政策叠加廊坊放宽落户，环京楼市是否会产生连锁反应？

对于北京的房地产市场其实一直还是比较走得稳的，没有像其他城市一样。但是今年的五一还是迎来了一个小高峰。新房方面，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点12城新房销售套数为5671套，与去年五一***期相比成交大幅上升77.1%，与五一***期之前五天成交相比下滑66.0%。今年五一***期新房成交水平较去年呈现明显升温局面。

五一***期期间楼市最热的城市为北京。成交同环比均双双上扬，同比更是翻倍上升，北京同比去年五一***期接近翻5倍。除了整体环境利好因素之外，北京五一楼市热主要是地市的火热传导到新房市场，疫情期间，北京拍出多宗高楼面价优质地块，1月20日，海淀区拍出两宗楼面价超7万元/㎡的地块；2月海淀区又成交2宗高价地，溢价率分别为26.22%、25.95%。4月底，拍出2宗五环内西红门限价地块，限价6.44万元/㎡，比周边二手房均价约高1万元/平。

二手房市场的恢复，有政策因素的推动，也有积压需求的爆发。你想啊，在之前，二手房市场基本上都冰封了。所以，现在稍微释放一些就会显得势头更猛。

我经常说，北京和环京楼市虽然级别不同，差别很大，但是却唇齿相依。北京楼市好对环京也是利好，不要怕北京把客户都吸引跑了，这个完全不用担心，因为客群不一样。西城多校划片政策及廊坊放宽落户政策可以说更加激发了楼市的潜能。应该说，未来北京和廊坊还会有更好的发展，但是不只是体现在房价上。

拆哥答：北京市场近期回暖明显，但按过去规律，传导到环京优质区域（北三县+固安县北部）需要8个月时间。不过北三县房地产市场筑底，买房也不能在头脑发热了。

即便是离北京最近的三河市燕郊，也要分区域。

燕郊南部是新规划的片区，城市环境要优于中部和北部。

比如南片的港中旅·海泉湾，目前二手房价稳定在2万/平米以上。燕郊本地人都置换到此地二手房，保值性没有问题。

再说[_a***_]。安平镇的优势是临近北京市界和七环路，到副中心沿103国道25公里。

但这个距离数值，相对大厂潮白新城，差距过大。安平离京哈出口有10公里距离，相比高速上多10公里，你选哪个？

大厂是压轴好戏。北三县大厂潮白河英国宫，则是潮白新城最成熟的组团之一。

86平米两居，2017年最高房价达250万，现在最低出价115万。拆哥在10月中旬让粉丝不要恐慌出售。

博主楼少坦言，对于资金实力比较雄厚的买家来说，底部时机隐现。

｜房市和股市一样，有高抛者的欢笑，就有站岗者的忧伤。

首先，关于“五一楼市火热”这个单独***，要将其和“楼市关闭三个月之久、春节前部分销售积压到五一释放”这两个背景联系起来，所以就算同比去年出现了超过100%的成交量，都不能用常规的数据研究结论来套用。

其次，能够检验楼市的复工复产效果的，是今年的五月底到六月底，***设这“上半年冲刺40天”的效果，因为五一期间的成交，从属性上而言，还是属于“存量交割”而已，但六月面临楼市上半年考核，各家开发商不论从折扣力度、推盘速度、取证欲望都会形成交集，能在六月份交出什么样的答卷，才是楼市“疫情之后的成色。”

第三，针对多地放宽落户等政策，对楼市的***其实有限（1）廊坊本来的户口就不紧张，放开并不是什么巨大利好（2）放宽环京都市圈的落户，吸纳的本来就是环京外溢人口、购房需求和消费，过去几年环京楼市的降温已经说明了“天上掉下来的未必是馅饼”。

最后，倒是“西城多校划片政策”倒是有望对高烧不退的学区房降温，事实上北京学区房的价格已经严重脱离价值本身，学区房都成为了一种投资甚至投机产品，其居住效应荡然无存，该划片政策的出台，坊间不少“学区房要凉凉”的判断，由此可见一斑。

总而言之，环京楼市从过去几年的高烧中开始消退，部分地区价格下降明显，后一波能够支撑并向上，要取决于疫情之后复工复产的整体发展格局和动态，还是值得期待。

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