离婚后房产证变更妻子名下,夫妻离婚后房产证改成另一方名字算过户吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚后房产证变更妻子名下的问题，于是小编就整理了4个相关介绍离婚后房产证变更妻子名下的解答，让我们一起看看吧。

1. 协议离婚后，房产归夫妻一方所有，请问如何变更房产证？
2. 贷款买的房子，在离婚时房产证可以改成一个人的名字吗？剩下的贷款应该怎么还？
3. 房产证先写女方名，离婚后变更男放，有房贷，怎么确权？
4. 按照最新婚姻法规定，离婚时房产证上有女方名字，房子该如何分割？

协议离婚后，房产归夫妻一方所有，请问如何变更房产证？

《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

所以夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。

所以把房子过户到女方名下的是不需要契税等费用，但是登记费、工本费还是需要缴纳的。离婚后房子变更登记到您的名下了，就属于您的个人财产，买卖的时候就不需要经过男方同意了。以上建议供您参考。

贷款买的房子，在离婚时房产证可以改成一个人的名字吗？剩下的***应该怎么还？

离婚拿到判决书后，如果房子委托开放商办理的要提前告知他们，并出具效力文件，如自己去办理，携带有效文件即可，但有时为了确保真实性，会把另一方现场确认，建议拿到判决书后，再办理一个公证

房产证先写女方名，离婚后变更男放，有房贷，怎么确权？

房产证先写女方名字，离婚后变更男方，有***，怎样确权？

根据我国婚姻法，夫妻离婚后，进行共同财产分割协议，依法办理财产变更确权相关手续。

房屋属不动产权，应须房屋不动产权变更转让相关法律法规，双方据相关手续同去当地住房管理部门办理房屋产权变更手续。

如果有房贷未清，根据住房***相关法律法规，房货在未还清期间，此房屋是不具另签买卖或转让合同及变更产权合法权益。

所以在夫妻离婚双方应对住***，依据住房***还款协议及住房产权变更相关法律法规，货款清还或合法办理债务转让手续，才能办理不动产变更确权。

我是专业卖房20年——大虫小哥美家居

这个是关于离婚析产问题，房产证写了女方的名，离婚后有协议约定该房产归男方的话，可以拿该房子产权证、离婚证、离婚协议书等资料办理析产，把房子产权转移到男方名下，但是该房子有房贷没有还清的话是不能办理析产确权的，只能还清***才能确权或者出售。

按照最新婚姻法规定，离婚时房产证上有女方名字，房子该如何分割？

您好！

这种情况下，可以基本认定为：离婚时，女方是有权分割房产的。具体分割的份额，要看具体约定。之所以说“基本”，是因为会存在个别特殊情况。

以下从为什么女方可以分割、如何分割、特殊情况等三个方面，做一个说明。前提是房产上也有男方的名字：

房产证上有女方名字，产生这种结果有几种可能。不同可能性下，均能表明，女方在房产中占有了份额：

情况（一）：本身房子就是夫妻在婚内共同出资购买的。

这是比较常见的一种情况。这种情况下，只要购房款来自于夫妻婚内所得，有无女方名字不重要。因为这种情况下，直接认定为房产为夫妻共同财产，无论写谁的名字。这在我国婚姻法中有明确规定：

情况（二）：房产是男方出资购买、购买时登记了双方名字。

这种情况下，视同为男方买了、把房产一部分份额“赠”给了对方，那么女方在房产中占有份额。在没有特别条件约定的情况下，如果离婚，女方是要分割房产的。

情况（三）：房产是男方出资购买登记个人姓名，随后又加了女方名字。

如果这种情况，基本认定方式同（二）。夫妻间加名的情况还是比较普遍的，也视同“赠与”，在没有特殊条件约定情况下，离婚时女方依然有权利分割。

这要确认房子是否属于夫妻双方共同财产。如果是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。

对不能分割使用

的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的。

扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

如果是婚前个人所买，但婚后写上女方的名字，离婚时，女方应该可以分割。因为加上女方的名字，属于赠予。看到一个案例，一女士属于再婚，房子是之前买的。结婚后，在亲戚的劝说下把男方的名字加在了房产证上。之后，因为感情不和，双方闹离婚，男方就要求分割房产，因为这个房子有他的名字啊。那么这样的婚前房产，婚后在房产证上加名字，对方可以分割吗？ 可以。因为婚后在房产证上加了配偶的名字，视为赠与。

总之，具体如何分割，首先双方协商，协商不成，通过法律途径解决。

到此，以上就是小编对于离婚后房产证变更妻子名下的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚后房产证变更妻子名下的4点解答对大家有用。