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很难说是春天,对长租公寓来说多一个利好消息,长租公寓利润率较低,55%的拿房成本和65%的入住率是长租公寓的盈利临界点,世联行报告显示:长租公寓毛利率3个点不到。
商业项目一般来说,位置较好,周边生活配套设施较为齐全,这一点,对于长租公寓是适合的。但另一点,商业体的建筑结构,如果改造作为公寓,可能有暗房间。还有对于实际操作来说,整栋考虑作为公寓,可能性较小,一二楼作为商铺出租,租金水平高,出租相对容易,如果只把高楼层如三四楼考虑作为公寓,可能整体居住环境,较为嘈杂。作为开发商,租金水平期望值可能较高,长租公寓能不能承受或者说双方达成一致。对于开发商来说是希望一次性回笼资金,可不可以实现租约证券化,未来稳定的现金流贴现给银行提前换取等值资金,如果能够实现这几点,商改租才是可操作的。
商业地产过剩,具有多方面原因,实际情况看,高楼层不容易出租,是其中一个因素。商改租不失为消化商业地产库存的一个途径。
对长租公寓来说是好事,可以为租赁市场增加更多的可改造房源。但是很多商业物业本身的结构不适合做住宿,改造成本过高。而核心地段商业物业租金水平比普通住宅高,面粉贵了,面包自然贵。所以,这个政策对长租公寓市场影响有限。
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