房产利息最新政策,房产利息最新政策出台

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产利息最新政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产利息最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎样计算买房的贷款利率？
2. “5年期LPR”降低到4.65%，现在买房利息会降吗？

怎样计算买房的贷款利率？

利率是国家规定的！是4.9% 目前房贷利率都在上浮10%到20%之间 部分商业地产上浮30%左右 计算方法在支付宝 理财小工具 房贷计算器里可以计算 可以计算出利息和月供！希望可以帮到您！

以前是浮动利率，央行给出一个基准，商业银行根据这个基准上下浮动。加减几个点，或者打几折。举个例子，基准利率是4.9%，银行可以选择上浮10%、20%、30%。如果央行要调整利率，只能调整基准利率，就是常说的加息、降息。简单说，以前的房贷利率是乘法，现在都改成加法。

LPR之后，房贷利率的算式变了，从乘法变成了加法。

LPR，全称是Loan Prime Rate，翻译过来叫“***基础利率”。以前的浮动利率=基准利率（1+浮动比例），而LPR利率=LPR+加点。举个例子，如果你目前的房贷利率是上浮10%，也就是4.9%*（1+10%）=5.39%。转换成LPR的话，就是5.39%=LPR（4.8%）+0.59%。那你以后的***利率就是LPR+0.59%。如果你的房贷利率是打七折，也就是4.9%*0.7=3.43%。转换成LPR的话，就是3.43%=LPR（4.8%）-1.37%。那你以后的***利率就是LPR-1.37%。

有很多小工具可以计算，本人因为最近要买房，经常在支付宝里面的理财小工具里面计算房贷。挺方便的，可以自由切换金额，公积金***还是商业***还是组合***，也可以自由选择年限，设置汇率。希望能帮助你

谢谢邀请！我来回答你！

房屋的***按照还款方式分为等额本息和等额本金。利息的多少，还涉及到***年限。一般房屋的***年限都在五年以上，最长30年。银行***的利率，按照央行每年公布的法定利率变动。而当时和银行签的***合同。所涉及的利率上下浮动。这是固定不变的。下面我们***定***100万。利率按照5%固定不变，***年限30年。分别按照等额本息和等额本金来计算利息。如下：

等额本息：

等额本金：

从上面的结果可以看出，如果按照等额本金的话，总的还款金额是175万，按照等额本息的话，总的金额是193万。一般情况下，我们买房子都***年限都不会按照实际年限来还款。因为就算***30年，实际上十年或者15年都已经还完了。实际的还款额是低于上面这个还款额的。当然具体的实际情况也要按照你的实际情况来操作来计算，希望我的回答对你有帮助。

我是北极鱼，关于房产的所有事情，欢迎关注我。

非常感谢邀请，买房子的***利率是根据央行每年下发的基准利率执行的，各地根据当地实际情况在实际基准利率的情况下进行打折优惠或则上浮利率。具体咨询当地银行的利率政策，然后可以根据自己情况利用支付宝理财工具里的房贷计算器来计算每月还的本金和利息。例如：***50万，我选择商业***，年限选20年，选等额本息的还款方式，我们这里银行执行的是基准利率1.1倍，那么我每月要还款3408.45元。如果不打算提前还款这个还款方式是最好的。另外还可以根据自己的实际情况选择年限或还款方式。更详细的房产咨询欢迎关注我哦😊。

“5年期LPR”降低到4.65%，现在买房利息会降吗？

选择LPR加点的浮动利率模式，不是什么现在买房利率会下降，而是每年会随着LPR浮动。如果从短期来看，利率可能上调或下调，但从国内过去30年或西方国家对比来看，利率下行是必然趋势。

同时利率下行对于房价有支撑和促进作用，央行这次降息后的利率现在买房还是比较合适的时候。

重签合同时你有两个选项，第1个是转为lpr加基点的方式，相当于根据lpr的浮动利率。第2个是转化成固定利率以后再也不变了。选择机会30年，只有这一次该怎么选呢？

我直接告诉你结论记住就可以了，一定要选挂钩lpr的浮动利率，周期选择一年一变，因为长期来看利率是一定会下降的。

为什么呢？我解释给你看：90年代利率水平大约在10%至15%，2000年后变成了6.5%左右，2016年以后变成了现在的5%左右。为什么会这样？利率说白了就是借钱的成本。那么在一个国家GDP高速增长的时期，赚钱机会非常多，市场投资回报率很高，大家就更愿意承担更高的借款成本。那么随着经济增长放缓，投资机会变小了，那么利率水平也必然会跟着下降。感受一下英国、法国、德国、日本过去30年的利率水平，长期来看利率必然是下降的，目前还没有例外。

有些国家利率甚至已经到了负的了。那么对于我们普通人来说，选lpr浮动利率和固定利率有多大区别？对于短期来讲没有什么影响，如果你的***还差5年就还完了，选哪个其实都差不多。但就长期来看，如果10年后中国GDP降为3%，那么我们有理由相信中国利率水平大概也会降至2%左右。有人难以想象，2%的房贷？这辈子好像没见过。实际上现在日本房贷是1.41%，芬兰是1.48%，瑞士1.61%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%，所以中国10年后降低至2%完全有可能的。

那么***如你现在有一笔100万期限20年的***月供大概是6500元。如果选择固定利率，你未来20年每月都要还6500元。那么如果挂钩lpr按照10年后2%的利率水平，你每月还款大概就是5000元，少了1500。所以当银行去找你的时候，一定记得选浮动lpr。

诚邀，作为从事信贷工作人员，谈下自己的个人意见。

1、央行出台的新政策是指新发放的***的利率都是要与LPR挂钩，存量的***利率可以选择转换挂钩LPR或者是固定不变，所以第一个结论来了，现在买房的话必定是要挂钩LPR。

2、接下来就是：新发放的***利率为LPR加点，所以你的***利率就是与LPR正相关，LPR增加利率增加，反之亦然。

3、大家也看到了央行又降息了，所以目前的政策其实不仅仅是针对购房，所有的***利息都有所收益，房贷只是其中一部分而已。

现在央行的利率政策仍会降息的可能性较大，就目前形式而言，中短期***优惠明显，中长期***就不好说了，毕竟谁也说不到几十年以后的事情。

到此，以上就是小编对于房产利息最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产利息最新政策的2点解答对大家有用。