还没办房产证的房子可以买,还没办房产证的房子可以买卖吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于还没办房产证的房子可以买的问题，于是小编就整理了4个相关介绍还没办房产证的房子可以买的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么开发商没给办房产证之间就能办按揭？
2. 没有房产证可以重建老房子吗？
3. 暂时没出房产证的房子，可以购买吗？
4. 县城有些“小产权”房子，价格要便宜很多，但是却没有房产证，值得买吗？

为什么开发商没给办房产证之间就能办按揭？

1资金原因，办理房产证开发商也需要缴纳相应的费用，一般买的不太好的项目，资金流有问题就可能拖着不办。

资金充裕的，一般不会拖，因为现在银行给开发商办理开发贷后，会在放款的时候截留一部分资金，以督促开发商尽快办理房产证，以便银行拿来做抵押物（否则只有一份预售合同）。

一般是5%~10%的放款金额，为了这笔钱，原则上开发商会尽快办理产权证。

2未办理综合验收，还有种情况是办理不了房产证的，就是尚未办理综合验收，这个可以咨询房管局。

3新系统原因，今年是房产证改不动产证， 很多地方目前使用新系统，可能会出现对新系统使用不流利的情况。 总的来说房产证办理时间较长，一般半年、1年都有。

没有房产证可以重建老房子吗？

没有房产证也是可以重建老房子的；但一样是不能办理房产证的：：

如果要想办理房产证，就需要办理很多的手续，就看你能不能办到了。

比如：各种土地手续、规划批复、施工批复、修建手续、报建、等等的手续办理齐备。

还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防验收合格。

有了这些才可以办理房证。

暂时没出房产证的房子，可以购买吗？

我是做房产交易的，对于这类房子要分情况看

1，如果房产证有个大概期限具体多久能办下来，时间不是特别长的话，可以考虑购入。如果房产证需要很长时间才能办下来比如有些楼盘可能要等几年的话，房子增值很多，原房东要违约的话你一点办法没有，因为法律不承认只有购房合同而签的协议。这种情况我看的太多了，相信网上也会有很多这样的报道。

2,如果你对原房东比较了解的话也可以考虑。如果认识人品好的话最好，最起码他不会拿了你的钱跑路。

最后奉劝大家买这种房子很容易出***，最好选择有房产证能直接交易的房子，毕竟这可不是一笔小钱。切莫贪图便宜而吃大亏。

县城有些“小产权”房子，价格要便宜很多，但是却没有房产证，值得买吗？

部分县城里的“小产权”房子，价格是比正规开发商的房子要便宜许多，但因没有土地使用证、房产证等相关手续存在许多风险，购买时要谨慎对待。

前两年，我的一位朋友不听我的规劝，买了一套“小产权”的房子，自认为很占便宜，便开始马不停蹄的进行装修，准备春节前入驻。可是就在装修工程收尾时，有人拿着购房合同找上门来，说房子是他的，他早已付了房钱并签订了购房协议。一房出现了两个房主，再去找买房者，早已不知去向。两个房主都说房子是自己的，最终把官司打到了法院，***以我的朋友签订的购房协议在后为由，把房子判给了对方，我的朋友白白损失了三十多万元。

“一房多卖”只是“小产权”房存在的风险之一，还有“先抵押后出售”等***，就是房主先把房屋抵押给私人，当拿到钱后再出售，有的骗子甚至能出售多次。因为这些“坑”都是在私人之间运行的，让你查找不到，往往是受骗后方知。

另外，“小产权”房如果在城市改造中，需要拆迁，在补偿问题上因没有合法手续，面临着补偿难的问题。

综上所述，尽管“小产权”房屋比较便宜，但因没有合法的手续，容易让骗子设局，尽量还是不要卖，即使是买也要提高警惕，确保自己辛辛苦苦挣来的钱不被打了水漂。

如果是我，我不考虑买，因为小产权房没有产权证，贷不了款，对于想买小产权房的人来说无非就是图便宜点，但是便宜的同时也没有那么安全，买房对于我来说还是人生中的大事，一辈子苦死苦活也买不上两套房，如果我我我会考虑那买小产权房的钱去付个有产证的的房，哪怕是房龄老点的，最少安全呀，现在我的状态就是这样的，买的有产证的老龄房，安全，我们周边多***了，也许哪天我们也拆了，如果没拆就当租房子住，这房永远也是我的，比买小产权房让我更踏实安心

确切的说，小产权分为两种，一种是在村集体建设用地上建设的村民旧村改造的还迁楼。另一种是在村转居后，村集体建设用地转为国有划拨土地，在国有划拨土地上建设的小产权。两者有相同之处，也有不同之处。前者就是大家通常所说的小产权，按照国家现有规定，是不能转大产权的。后者与大产权之间只差土地出让金，在交纳土地出让金之后，是可以转大产权的，但实际存在的问题是，大家情况不一样，有人想办大产权，有人不想办，意见不统一，造成无法办理。其实，只要小产权现在也在房管部门登记备案，监管越来越到位，存在的一房多卖等咋骗情况逐渐减少，从刚需方面讲，是可以买的。从国家法律角度讲，是不允许买卖的，但现在是全国都存在的普遍现象，看过我不是药神吗？

到此，以上就是小编对于还没办房产证的房子可以买的问题就介绍到这了，希望介绍关于还没办房产证的房子可以买的4点解答对大家有用。