房产证二次抵押借款,房产证二次抵押借款合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证二次抵押借款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证二次抵押借款的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子做了一押二押如何卖？
2. 先解押再抵押法律问题？
3. 如果房子、车子做二次抵押，那么借款利率会不会上升？

房子做了一押二押如何卖？

有抵押的房子不能出售，但可以还清贷款，只有拿回房产证后才能出售。但是想出售的话也是有一定方法的。例如：方法一：转按揭。就是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的***。方法二：用买方的首付款缴清剩余***，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主***额度较低或已经经过大量归还后所剩***数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余***付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。“房产二次抵押贷款”名词解释及注意事项：名词解释：即是房子已经办理过一次抵押***，并仍在还款中，再次做抵押***叫二次抵押***。二次抵押前提条件要求：1、已办理房产证。 2、房产减掉此前抵押***金额还有余值。如果此前办理的抵押***金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押***了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，比如打6折的话。就只能抵押***90乘0.6就是54万。

先解押再抵押法律问题？

房产解押再抵押不可以同时进行，需要先解押然后再办理抵押手续。您需要先解押后才可以再抵押。一般要先还清商贷，需要自己先准备钱来还清商贷的;还的时间是在公积金***银行审批通过之后，也就是说不存在你还了***公积金这边却不***给你，还贷之后的解押和抵押手续办完交过去，银行就会审核放款了。

1、两种形式的解押解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种:

(1) 个人债权的抵押:带_上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一 定要正确) ,债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易办注销手续。

(2) 银行的信贷的抵押:还清***，带上银行提供的证明资料,通常有(所***银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易办理注销的手续。2、常见抵押的流程(1)准备的资料:房产证的原件、房产证额复印件，***，婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、社保的明细等; (2) 银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同(需要房

如果房子、车子做二次抵押，那么借款利率会不会上升？

利率上升是肯定的，像广发银行、民生银行等一小部分银行可以做房产二次抵押，***期为1-3年，合并抵押率（未还清的两次***总额与房产价值之比）不超过六成；一些典当行二次抵押利率会更高

毫无疑问，肯定会上升，我来告诉你为什么。如果房子，车子做了二次抵押，银行的借款利率是会上升的，但是上升多少，就视抵押人的个人信誉和银行规定而定了！

二次抵押是什么？

很多人不知道，而对二次抵押的理解陷入了误区，二次抵押是已抵押的房产再次用来抵押申请***，如果你的房子或者是车子，曾经做过一次抵押，但是抵押的***已经还清，然后再拿房子作抵押，是不属于二次抵押的！

抵押利率

根据规定，二次抵押***的借款利率，银行可以自主在执行基准利率的基础上，上调幅度为10%-50%，上浮多少就要看银行了，银行不同上浮的大小也不同，还有个人信誉问题，如果个人信誉好的话，可以拿到最低的10%，但是大部分都在15%左右，如果你二次抵押的是房子的话，看不同银行的规定。

抵押银行

如果你的第一次抵押***是在农行，想要进行第二次抵押***的话，因为要***的东西还压在农行，所以你不能去其他银行进行第二次抵押***，必须还在农行进行第二次抵押***，那样借款利率将会依照农行的规定进行上浮，所以第一次抵押***的银行也一定要选择好！

二次抵押的话，个人在银行的信誉和个人条件也是非常重要的，如果个人信誉低的话，有可能申请不到二次抵押***，申请到二次抵押***的话，借款利率基本上会是40%，但是在抵押***的银行个人信誉好，或者是个人自身条件好，工作性质比较优越，就比较容易拿到二次抵押的资格，而且借款利率上浮会很低！

综上所述：房子、车子进行二次抵押，借款利率会上升，但是上升多少，就会根据个人自身信誉和条件而定了！

你好，商函杂并论，以客观视角解读商业的伪ceo

到此，以上就是小编对于房产证二次抵押借款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证二次抵押借款的3点解答对大家有用。