没有房产证买卖房屋合同,没有房产证买卖房屋合同最多多少年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证买卖房屋合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍没有房产证买卖房屋合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 中介买房没有房本怎么签合同？
2. 没有房产证只是签房屋买卖合同的房子是我的吗？
3. 没有房产证的房子协议怎么写？

中介买房没有房本怎么签合同？

中介买房没有房本不能签合同的，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。

签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。

中介买房房产证没有办下来并不影响房屋买卖合同的签订与生效。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。

在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

没有房产证只是签房屋买卖合同的房子是我的吗？

因为房屋属于不动产，不动产权利的转移必须以过户为条件。如果没有房产证也就没法过户，那么该房子的物权也就无法转移，但是双方订立的购房合同，只要没有无效情形，合同成立时生效，未办理物权登记的，也不影响合同效力。所以在无房产证，也无过户的情况下发生***，诉诸法院，就需要分情况讨论，若双方签订的是有效的购房合同且诉诸***前，房屋也未过户给其他善意的第三人，那么诉诸***，***可以依据购房合同，要求卖方协助买房过户。如果在诉诸***之前，房屋已经过户给其他善意第三人，那么就算诉诸***，房子也是无法要回的，买房只能依据购房合同向卖方追偿。扩展资料：相关法条：《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第十八条　权利人、利害关系人可以申请查询、***登记资料，登记机构应当提供。第十九条　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。

其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

没有房产证的房子协议怎么写？

如果房子没有房产证，协议需要详细说明房屋的所有权归属情况，包括房屋的所有者、使用权、租赁情况等。

协议中需要明确双方的权利和义务，如租金支付、维修责任等。同时，需要注明在未拿到房产证前，房屋不能进行转让、抵押等操作。协议应该由双方签字确认，并保留一份备案。

到此，以上就是小编对于没有房产证买卖房屋合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证买卖房屋合同的3点解答对大家有用。