没办房产证叫办不动产,没办房产证叫办不动产证吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没办房产证叫办不动产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍没办房产证叫办不动产的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产未办理初始登记是什么意思？
2. 为什么没有土地使用证却可以办房产证呢？
3. 一定要有不动产证才能建房吗？
4. 没有拿到房产证还可以开无房证明吗？

不动产未办理初始登记是什么意思？

指没有登记过的不动产，第一次办理登记。

2、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条不动产首次登记为不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

3、第二十五条市、县人民***可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。

初始登记是什么意思呢？

初始登记是指在房子竣工后，开发商向房管局申报，通过审核后确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利，也叫作确权。初始登记是为业主办理房产证不可缺少的一步，如果开发商没有进行初始登记就无法办理房产证，业主本人也不能办理。

未办理房屋初始登记：可以办理但是因为种种原因没有办理，随时可以办理。

暂不具备房屋初始登记条件：经整改后可以办理。 不具备房屋初始登记条件：没有整改机会，不会进行初始登记。

你买的是商品房许可是预售还是现售，如果是预售的话没有办理初始登记是比较常见的。商品房建成以后还要经过规建部门的验收和消防的抽检，而后才会办理项目的初始登记。

为什么没有土地使用证却可以办房产证呢？

没有土地使用权的房子不能办房产证。相关法律规定我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，你买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。

土地证有使用年限和土地获得方式。土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。

没有土地使用权的房子不能办房产证。

没有土地使用证是不可以办房产证的，因为房管部门或房管局发证的依据是，必须在取得土地使用权土地上建设的不动产，并且还要取得规划部门批准的“建设工程规划许可证”，才能办理房产证。没有土地使用证是不可以办房产证的，因为房管部门或房管局发证的依据是，必须在取得土地使用权土地上建设的不动产，并且还要取得规划部门批准的“建设工程规划许可证”，才能办理房产证。

一定要有不动产证才能建房吗？

不是的，建房不一定需要办理不动产证。
在国有土地上自建房需要办理不动产登记，但这是在建房后进行的一项程序。在房屋建设之前，当事人需要获得住房所属房管部门核发的房产证和土地证，这是房屋建设和使用的合法凭证。
根据《不动产登记暂行条例》，该条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。因此，持有这些证书的人不需要再次办理不动产证。
但是请注意，不同地区对于建房手续的要求可能会有所不同，具体情况需要咨询当地相关部门了解具体的规定。

没有拿到房产证还可以开无房证明吗？

不可以，没有办法再开无房证明。

因为在购房的时候，签订的购房合同在房产中心网络上是有备案的，尽管没有拿到房产证，系统网站上依然是可以查到你名下的资产情况，房管局也有记录的。

首套房证明即无房证明，是需要拿着身份证和户口本去房管局开具的，手续费一般为15-40元不等，有效期为一个月，过期作废，需要重新开具的。购房 地和户籍所在地不为同一个城市的，需要在 购房 地和户籍所在地房管局各开一份的。

办理房产证流程：

1、买卖双方进行房产交易后，一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产***办理买卖过户登记。携带***、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到***办理过户手续的通知后，应携带***、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。***会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产***发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

到此，以上就是小编对于没办房产证叫办不动产的问题就介绍到这了，希望介绍关于没办房产证叫办不动产的4点解答对大家有用。