为什么房产证需要两年,为什么房产证需要两年以后下来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么房产证需要两年的问题，于是小编就整理了5个相关介绍为什么房产证需要两年的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么开发商的房产证有二年和三年才能办下来之说？
2. 新房房产证为什么要两年才能办下来？
3. 房产证够两年与够五年有什么区别？
4. 购买期房，为什么开发商说交房两年后才能有房产证？
5. 为什么开发商交房之后一年甚至两年才能给办房产证？

为什么开发商的房产证有二年和三年才能办下来之说？

在签约购房合同开始，房子还是期房，一般都要二年或三年才建好。房子建好需要时间，业主就只能慢慢等待通知验收和交房。没有交房也就办不了产权证，所以一套房子拿到手通知交房基本都要二三年时间。那产权证办下来也就是二三年时间。

新房房产证为什么要两年才能办下来？

只有购买一手房才会有这样的情况，这是正常的。因为开发商拿地修建房屋后，国家只发给开发商五证，即：

(1)国有土地使用证，(2)建设工程规划许可证，(3)建筑工程用地规划许可证，(4)建设工程施工许可证，(5)商品房预售许可证。你买了房子，只是和开发商签定了购买合同，开发商需要将所有资料交给房管局进行审查、登记，然后再把开发商的五证转成每家每户的房产证，而且这些工作涉及多个部门，如：房管局、国土局、地税局等等，所以需要一年以上的时间，也是正常的。

房产证够两年与够五年有什么区别？

房子满两年和满五年之间最大的区别：就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

购买期房，为什么开发商说交房两年后才能有房产证？

现在应该叫不动产登记证了吧 这个对开发商来说也是预计时间，因为楼要通过竣工验收 项目很多很费时间，然后办理整个楼的大证才能分割每户的小证，还涉及土地分割的问题 杂七杂八的很多事情 总体来看两年的时间还算正常。

为什么开发商交房之后一年甚至两年才能给办房产证？

我们这里都是开发商交房时，业主就可以办不动产证。

你们那里一年到两年才能***，如果是一个楼盘这样规定，有很大可能是这个楼盘项目欠交相关税费，如果是这种情况，你可以去当地***审批中心咨询，如果存在开发商手续不全销售房屋的，也可以连同小区业主向***房管、不动产中心等主管部门投诉，争取***部门支持。

你也可以到当地***网站查询相关文件，官方网站都有文件可查。

所以，买商品房前，一定搽亮眼睛看清楚开发商证件是否齐全，土地证、土地规划证、建设工程规划许可证、施工证、商品房销售许可证缺一不可。

从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记，这是前提。外人不知情，妄加判断“一般几个月”都是瞎蒙的。有的开发商很硬气，开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证；有的开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或者某项资料缺失，等等的原因，导致初始登记好久办不成，则什么时候才能为购房人办理房产证，还真的是遥遥无期。上海就曾出现过某楼盘交房几年了都办不出证的事呢！

开发商融资需要

开发商一般会选择用土地和在建工程进行抵押融资，一般情况下，开发商会把融资用足，交付后9-11个月才进行贷款本金还款（结转利润的一个财务年），所以正常情况下需要一年再进行房屋产权证办理。

开发商管理混乱，不具备***条件

开发商在前端开发过程中，***用了“偷面积”“二次改造”等有利于销售的途径，利用规划、设计、房屋测绘规则进行偷使用面积，在实际操作过程中，二次改造导致无法“确认产权”，最终久拖未决，一***烂账。导致老百姓长时间无法办理房产证。

购房者不愿意承担公共维修资金、契税

有时候购房者不着急入住也不着急出售，就将房屋闲置起来，这样的情况下又不愿意承担公共维修的责任，也不愿意缴纳高额契税办理房产证。

到此，以上就是小编对于为什么房产证需要两年的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么房产证需要两年的5点解答对大家有用。