回迁房房东没有房产证,回迁房房东没有房产证能租吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于回迁房房东没有房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍回迁房房东没有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 回迁房快5年了，房证还没下来，正常吗？
2. 户主去世了，安置房房产证怎么办理，房主无老婆和儿女？
3. 买没有房照的回迁房需要房主的子女签字吗？

回迁房快5年了，房证还没下来，正常吗？

这属于正常现象，回迁房需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，缴纳维修基金，契税，土地出让金等税费证明等去办理房产证。如果，当初你和开发商有委托协议代办房产证，就要去问问开发商那边的进度了。希望能够对你有帮助。

户主去世了，安置房房产证怎么办理，房主无老婆和儿女？

您好，很高兴回答您的问题。

按照您的描述，拆迁应当是进行到已经取得了安置房补偿，现在要办理安置房房产证的阶段了。也就是说，***安置对象在实际取得***利益后去世。这种情况下，所涉及的房产可以作为遗产进行继承。安置对象没有配偶和子女，如父母健在，则父母为第一顺位继承人；如果还有兄弟姐妹，则兄弟姐妹为第二顺位继承人。如果安置对象生前未订立遗嘱，各法定继承人可按照这个顺序进行遗产继承，并到房产登记中心进行登记。但是如果遇到房产登记中心无法办理***安置房的登记手续的情况的，可以先由各方继承人签订遗产分配协议，确定动迁安置房的分配方式并进行公证，然后等到符合相关法律法规及政策规定后，再执行该份遗产分配协议，办理相关登记手续。

买没有房照的回迁房需要房主的子女签字吗？

这个属于小产权房了，法律上没有基础保障。这种买卖，法律虽然不保护，但是实际中还是有人买的，主要是因为价格低。但是需要明白的是，你并不是这个房子的所有者，最多就是使用权。如果签订小产权房协议的话，一定要让业主的子女，父母都签字，要约定好这些直系亲属也同意这个交易。

没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖。

在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该小区的《房产证》。这些回迁房可以进行买卖和租赁，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在***过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产***做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

法律依据：

《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

(一) 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三) 依法收回土地使用权的;

到此，以上就是小编对于回迁房房东没有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于回迁房房东没有房产证的3点解答对大家有用。