已经买了没有房产证的房子,已经买了没有房产证的房子怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于已经买了没有房产证的房子的问题，于是小编就整理了5个相关介绍已经买了没有房产证的房子的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了没有办房产证的房子,现在能直接办到我的名下吗？
2. 有购房合同没有房产证，房子可以卖吗？
3. 有房产证，没有不动产证可以交易吗？
4. 没有房产证的房子有哪些隐患？既然这样，为什么还会有很多人买？
5. 购买没有不动产权证的房子会怎样？

买了没有办房产证的房子,现在能直接办到我的名下吗？

买了没有房产证的房子，如果房子不能走一手的话，是不能直接***办到你名下的。

二手房买卖，如果当初买的房子没有***，而且房东也告诉过你不能走一手了，因为房管局已经备案了，那么你只能房子可以***得时候，由原房东去***，然后再过户到你的名下。

有购房合同没有房产证，房子可以卖吗？

可以卖的，可以先挂房产中介，不用付费用，等有人要买你的房子签了合同可以再去***，办完证收完首付款，签贷款并且***通过再可以直接去过户，全款买房就不用这一步直接去过户。过户之前你肯定是要***的，无论对方是全款买房或者***买房。

有房产证，没有不动产证可以交易吗？

可以交易的。新的不动产登记制度实施以来，昆明部分小区因历史遗留问题不能办理不动产权转移、变更等相关登记，这一问题逐渐凸显。

对此，胡光普表示,原依法取得的房产证和土地证依然有效。房产证、土地证合一的工作是一个逐步推进的工作，为了不影响市民的需求，房屋只要不是小产权房，只要有合法的房产证依然是可以进行交易的。

“在没有土地证的情况下，市民提供合法的产权证，我们会在后台查询到相关的土地信息和资质，在这样的情况下，房屋是可以交易的。”

根据凤凰网报道：昆明自2016年6月30日启用不动产登记簿后，对启用前依法制成并记载登记内容的土地、房屋、林权等权证继续有效旧证、新证同时具有法律效力。

同时明确，在只有合法的房产证没有土地证的情况下，房屋可以交易，但小产权证房屋除外。胡光普说，若不办理转让、变更登记,暂不需要申请换证。不动产登记机构暂不受理单纯旧证换新证的业务。“我们也倡议,没有房产买卖、赠予、继承登记需求的,建议不用专程去换成新的不动产权证书。”

没有房产证的房子有哪些隐患？既然这样，为什么还会有很多人买？

朱门酒肉臭路有冻死骨!有多少人一生都买地摊货，靠捡破烂养家糊口，拉扯大孩子!社会虽然已大发展，但毕竟贫富不均长期存在，各人能力和社会地位不同。富人一顿饭可能吃掉穷人家几年的开销。人总要活下去，虽不能绫罗绸缎，粗布烂衫也要裹体。星级酒店吃的是人情世故，街边餐馆才是大众人生!***如条件允许，谁不愿人前摆摆!!!

购买没有不动产权证的房子会怎样？

其实从国家法律政策的层面来讲，没有产权证的房子是不允许交易的。房屋的买卖要以办理权属转移登记为准，没有产权证就意味着不能办理权属转移，即不能办理过户，不过户的房产是不被国家保护的。

购买没有产权证的房子，首先心理始终不踏实，就是没有证据证明这房子是属于你的，然后你也不可以对这处房屋进行赠予、买卖、出租和继承等操作；拆迁时也无法按规定享受相应的补偿款；同时也无法通过房屋抵押来获得***等。

如果是因为项目的非法开发而无法办理产权证的话，那所购房屋就存在被国家***或拍卖的风险，开发商如果存在债务***被强制执行时，因为没有办理权属转移登记，房子还是开发商的，所以房屋极有可能被强制执行。

买没有房本的二手房，风险很大，建议购买产权清晰的房产。

房本是什么？房本就是房子的身份证，只有符合国家要求，正规登记了，才会颁发房本。如果没有房本，则代表着不符合相关法律要求，当出现问题时，不受法律保护。

01 小产权房子现在没有房本，将来也不会有房本小产权房产指的是在乡镇集体土地上建造的房子，这类房产存在先天不足，即建造房子的土地并不是通过招、拍、挂等合法的手续获得的，没有缴纳过土地出让金，这和商品房有着本质的区别。所以，在法律层面是不合法的，也就无法取得房产证。虽然偶尔有也消息传出小产权房产能“转正”的信息，但基本全是毫无根据的谣言，除非是解决土地出让金的问题，否则会一直“搁浅"下去，转正无望。

如果购买了这样的房子，由于没有真正的房本，风险一直会伴随终身，原房主可能会在***、房价大涨的时候反过头来，不承认当年的交易，要求归还房屋的使用权利，届时可能就要通过诉讼解决问题了，但结果未知。

02 由于特殊原因房本暂时没下来的房产第一类是普通商品房，由于开发商手续不全或某些特殊原因，房本未能如期下发，这类房产是具备***条件的，未来若能解决问题是可以办理房产证的。

第二类是回迁安置房，这类房产就比较特殊了，由于其安置的性质，并不是由开发商给予办理房本，往往很长时间都办理不下来。

我就有过亲身体现，朋友家的回迁房，2011年已经入住，到目前已经过去9年多了，房本仍是遥遥无期。

购房这样的房产主要有两类风险：风险一：一房二卖，由于没有房本，手续不全，不能马上过户，当房本下来后，原房主可以与另外的人重新签定出售合同，造成无***常过户的风险。

风险二：对方违约，不卖了。房子不过户，对方有主动权，房本下来后，对方不同意当初的价格，或是不想卖了，造成根本性违约。

虽然我们在签定合同时会约定违约金，但当收益大于违约成本时，对方可能会毫不犹豫选择违约。届时即便拿着赔偿金可能也买不到相同的房子了。

综上，没有房本，即代表产权存在争议，不能顺利办理过户手续，存在很大的风险。房子是大额资产，首先要确保安全性，建议不要贪图小的[_a***_]，一旦出现问题后悔莫及。

到此，以上就是小编对于已经买了没有房产证的房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于已经买了没有房产证的房子的5点解答对大家有用。