央行最新政策房产按揭,央行最新政策房产按揭利率

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于央行最新政策房产按揭的问题，于是小编就整理了2个相关介绍央行最新政策房产按揭的解答，让我们一起看看吧。

1. 央行贷款利率下降对已经按揭买过房的人来说是好是坏？
2. 央行变相降息，房贷不降，刚需买房该如何？

央行贷款利率下降对已经按揭买过房的人来说是好是坏？

是好的，因为今年以来，因受***疫情影响，整体经济受到严重冲击，发展状况面临严竣挑战，为了稳定经济发展，保持扶持民生，金融政策服务总体战略，加大信贷扶持助力服务力度，利率政策LPR水平今年有望继续维持在当前水平并有向下走低的可能。

尽管当前月份一时无法随LPR水平降低而紧跟下降当期的房贷利息支付，但随着下一年度1月1日调整日的到来，房贷每月月供就会因LPR水平的下降而减少，实实在在地减轻购房者的利息支出负担享受因LPR水平降低而带来的实惠。

房贷利率随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

一、银行***利息调整后，房贷利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所***项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所***利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

二、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分***的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月。

央行变相降息，房贷不降，刚需买房该如何？

刚需买房，不看房贷利息，不看房价，主要看你自己的收入水平。

推荐一下我的20倍家庭买房公式：个人年收入*20/100=最高可承受房价。

举例说明：小王年收入10万元，那么，他的最高可承受房价为:

10*20/100=2万元/平方米。

就是说，在房价2万元每平米的时候，年收入10万的小王最多可以买一套100平方米的住房。

我们来测算一下负担情况。***设小王今年30岁，他在此前8年工作中已经积攒了40万元甚至更多（也可家庭支持部分），那么，现在用200万元买一套住房，首付40万元已付清，另160万元向银行借款，办20年按揭，利率基准4.9%。

现在，小王每月还款10471元，折合一年是12.5万元。很明显，靠小王自己是无法支持的，他需要一个帮手——妻子。

***设小王的妻子年收入是7万元，则两人收入累加是17万元，减去房贷后结余4.5万元，尽管有点紧张，但基本上可以支持正常生活。因为现在两人还年轻，收入还有增长的空间，加上通货膨胀的因素，这个杠杆投资还是划得来的。

当然，如果确实有困难，可以降低房屋面积，或者降低房价标准。按照现在一般的社会状况和家庭收入结构，这个数字基本上是一个临界点，也是适宜买房的参考标准。

至于降息还是升息，对刚需者影响不是很大，只对还款压力有一定影响。

目前的政策就是以房住不炒的理念在进行高压的杜绝炒房团再次卷土重来，一旦房价再次出现暴涨，很显然就说明长期调控的失败。而房价如果再次持续猛涨，对经济是非常不利的，可以看到现在实体经济的萧条，若再通过房价上涨来推动经济增长，很显然风险太大。

周末央行发布了今年第16号公告，内容涉及新发放商业个人住房***利率有关事宜，主要的内容就是：1，保持个人住房***利率的水平基本稳定；2，改革完善***市场报价利率形成机制过程；3，坚决贯彻（房子是住的，不是炒的）定位和市场长效管理机制。4，二套商业性个人住房***利率不得低于相应期限***市场报价利率加60个基点。

很明显这是对房住不炒政策的坚定执行，房贷不会下降，而且还要推动降低实体经济融资成本，在解决小微企业融资难和融资贵的问题一直在努力，就是希望让资金往实体方向走，对炒房进行遏制。

那央行并没有降息，房贷不降，刚需买房该如何？

1，刚需买房无需担忧政策，买房居住为主。如果不是为了投资，刚需其实都可以买房，个人住房***利率水平稳定，要出现大的下浮也比较难，毕竟眼下这时候虽然房价可能会缓慢的回落，但是预计不会出现较大的动荡。刚需买房就是居住，并不要担心房子的价格回落问题，如果认为现在买房不放心，也可以等一等。

而买房居住更重要的看整体资金情况，不建议一次性购房，可以部分***，毕竟现在实体经济不行，赚钱难，很多家庭一旦全部资金全额买房，出现其它时候需要资金时会很被动。

2，减少对房地产投资，资金投在其它理财中。很多人现在还拼命的挤到房地产投资就不合算了，毕竟房地产的黄金周期过去了，二十多年时间的上涨，没有去投资，现在还去买各种房子，很明显***高的同时后期脱手也难。

此时最重要的是避免现金尽可能的少贬值，投资一些稳定的理财产品中，后期看房地产政策如何，再来考虑是否可以再投资。

因此，此次央行发布的房贷利率新郑，保持了个人住房***利率的基本稳定，起码较长时间都不会下调，刚需买房可以，或者等一等也可以，但是别投资住房。

到此，以上就是小编对于央行最新政策房产按揭的问题就介绍到这了，希望介绍关于央行最新政策房产按揭的2点解答对大家有用。