开发商房产证办下来了不给,开发商房产证办下来了不给我怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商房产证办下来了不给的问题，于是小编就整理了4个相关介绍开发商房产证办下来了不给的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房产证下来了物业不给我呢？
2. 交房了房产证拿不到什么原因？
3. 房产证已办。发票丢了。开发商不给。怎么办？
4. 房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？

为什么房产证下来了物业不给我呢？

协商解决如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：

一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

交房了房产证拿不到什么原因？

1、开发商在销售房屋时没有取得五证

根据相关规定，开发商卖房时就必须取得五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

2、项目仍然处于抵押状态

如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为购房者办理房产证，购房者甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。

3、房屋质量检验不合格

据相关规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用，这是交房的条件。若开发商建好的新房存在质量问题，无法通过***有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理房产证。

4、开发商已经破产或者被取消资质

如果开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。

交房了房产证拿不到，这需要自己去办理不动产登记才能拿到，如果和开发商有啥纠葛，可以去处理，所交费都交齐，一般开发商会给提供办理不动产登记的相关材料，自己再找齐所有需要的材料，及时去不动产登记中心办理不动产登记，这样才能拿到证件。

房产证已办。发票丢了。开发商不给。怎么办？

　　补办证件办理。　　根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。　　办房产证有必要前提:

1、房已验收完毕并合格；

2、税已交并取得完税证明；

3、已取整栋楼总证（也就是大证）。　　房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。

房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？

主要看合同是怎么约定的。一般开发商在主合同约定产权登记办理时间是竣工验收后365天内。同时也会约定违约责任，但违约金很低，有的甚至是没有违约金，只是承诺办理。也有开发商在补充协议中约定因不可抗力或***禁令延期办理，不承担违约责任。

到此，以上就是小编对于开发商房产证办下来了不给的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商房产证办下来了不给的4点解答对大家有用。