二手房没下房产证,二手房没下房产证的在中介签的合同有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房没下房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房没下房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房不换房产证行不行？
2. 二手房房主一直不办房产证？
3. 未下证的二手房可以买吗。怎么保障？

买二手房不换房产证行不行？

买二手房，不换房产证肯定是不行的。

买二手房肯定是要将房子过户到自己名下的，如果不过户，房款给了原房东，房子还是人家的房子，后期出现任何***，你都没有证据证明这套房子是你的。所以买二手房的时候，一定要去房管局将房产进行过户，把房子过户到自己名下。

二手房房主一直不办房产证？

当然不是了。

二手房交易双方交易合同中，应该明确写明所有办理流程的时间和支付款项的时间。如果房主一直不配合办理房产证，那么就是房主违约，你有权利追究房主的违约责任，如果逾期十五个工作日，那么可以直接解除合同，并且可以要求赔付房价的20%的违约金。

未下证的二手房可以买吗。怎么保障？

感谢邀请！

未下证的二手房是无***常交易的，不要轻信个别中介所谓的其他条件，一切条件都是行不通的。

***介绍更详细，欢迎观看！

非常感谢提问者的关注以及观看***的朋友们！

未下证的二手房可以买吗？原则上来说不建议购买。不过这个也看情况，要清楚房东的房产证什么时候下下来，比如说一个月可以下下来六个月才能下下来是两码事。以上说的是商品房，如果你看上的是安置房，那下证就更是遥遥无期了，以后扯皮的可能性极大，所以说如果是安置房就不要去碰了。

如果是一个月下下来可以签个合同，交一两万定金，锁定房源，当房产证下来之后签订正式合同，然后按照流程走贷款，过户。如果是半年后才能下房产证的话就不建议购买了，因为半年时间很容易出现一些不必要的麻烦。比如说半年后下房产证，房产市场突然发生不可预料的变化，对于购房者来说就是一种损失。

为何说从原则上说未下证的二手房不建议购买呢？

一是因为没有下房产证，房东有一房二卖的可能性。没有房产证就不能网签，不能网签，房东如果一房二卖的话也阻止不了。

二是因为没有下房产证的房子肯定不满两年，这就意味着要多缴纳增值税5.3个点。算起来不划算。

购买二手房，尽量购买产权满两年的住宅，这样一般就只有个税和契税了。

到此，以上就是小编对于二手房没下房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房没下房产证的3点解答对大家有用。