没有房产证的小区能买么,没有房产证的小区能买么现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证的小区能买么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍没有房产证的小区能买么的解答，让我们一起看看吧。

1. 村委会盖的小区没有房产证的房子可以买吗？
2. 镇上的房子没有房产证能买吗？
3. 整个小区都没有房产证，能买吗？

村委会盖的小区没有房产证的房子可以买吗？

村委会盖的小区没有房产证的房子属于小产权房产，如果无法办理不动产登记手续，购买存在较大的风险，自己决定。　　法律依据《中华人民共和国物权法》　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

镇上的房子没有房产证能买吗？

这样的房产购买是存在很大的风险的。

如果实在很想买这个房子的话可以如下操作：

1.签协议并且公证。

2.原业主必须负责在08年底前办出房产证否则要承担违约责任。

3.现在签协议和公证而且房款只能交一个2万到5万的定金，其余的要过户的时候给首期，办出你的名字后的房产证时才可以给全款。

这样的房产有以下风险：

1.可能会单位一直不给房产证，不同意职工买卖***性质的住房。

2.办不到房产证即使你公证有了法律效力证明此房产是你的，但是如果以后你想出手卖出的话也很难卖掉，现在大多数人的风险意识都很强，买房都很谨慎。

整个小区都没有房产证，能买吗？

想买的话一定要先做一番调查。

调查内容包括：

该小区当初是否属于当地***的拆迁安置项目？

该项目的安置房的相关资料：

一，是城中村改造？还是旧城改造？

二，交房时间。

三，产权证办理进程如何？

四，开发商此楼盘是不是有抵押？

等等，越详细越好。

只要是***的旧城改造项目或城中村改造项目，产权证迟早会有的，只是慢一些。

对于整个小区没有房产证，能不能购买的问题，我来回答：

没有房产证的原因有很多，如本身就是小产权房，不可能得到房产证，还有一些安置房，也只有大产权，没有小产权，还可能是房开商证照不全，违规开发，不能办理房产证。

对于没有房产证的房屋，有以下风险：

第一、难以防范一房二卖，不动产登记具有公示公信力，如果办理了不动产权证书，那么你购买以后变更登记到你名下以后，这房子一般会永远属于你，别人要对该房屋主张权利是很难的，同时别人侵犯你对该房屋的物权，你还可以凭借不动产权登记证书主张权利，追究侵权人责任。

第二、如果属于违章建筑可能会被强拆，在***的时候补偿金额也比有房产证的房屋要便宜很多很多。

第三、便于转手，现在的房屋居住几十年的很少，一般十多二十年就可能会转手，如果有房产证你比较容易出售，别人也放心购买，如果没有房产证那么很多人就不会考虑购买。

第四、没有房产证的房屋你与卖房人签订的合同可能属于无效合同，如果某天房屋***，卖房人还可以主张无效，要求退还房屋，而你居住了还得付对方租金。

综上所述，如果你想安心的住在房子里面，同时享受物权人所有的权利，你最好是购买有产权的房屋，不要购买没有产权的房屋。

到此，以上就是小编对于没有房产证的小区能买么的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证的小区能买么的3点解答对大家有用。