买完房为什么办不了房产证,买完房为什么办不了房产证了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买完房为什么办不了房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买完房为什么办不了房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么购二手房房本下来了却落不了户口？
2. 为什么房产证换不动产证换不了？
3. 商品房交付10年了，开发商的原因是无法办理房产证，该怎么办？

为什么购二手房房本下来了却落不了户口？

这种情况可能是原房主的户口未及时迁出。购买二手房之前，一定要了解清楚这个房子的相关情况，如该房产有没有抵押，房子里面的户口有没有迁出，如果未迁出准备何时迁出，该房子的学位有没有占用，该房子有没有正在租赁等等情况。这些都是会影响二手房价值的因素。

如果是通过中介购买，也要向中介了解清楚，如果中介或房主刻意隐瞒，可以追究他们的违约责任。

为什么房产证换不动产证换不了？

房产证不需要还不动产证。因为前期房子办下来的都是房产证和土地证两证，后期房产证和土地证两证合一了，房管局和不动产联合面签以后，就只办出来不动产权证了。

前期的房产证和后期的不动产权证有同样的法律效应。不需要更换，后期再次交易，就直接变为不动产证

商品房交付10年了，开发商的原因是无法办理房产证，该怎么办？

看样子你碰到了挺大的麻烦了。10年了还办不到房产证，确实让人棘手而且刺痛。 商品房要拿到房本，必须要经过***的竣工验收。 迟迟拿不到房本的房子，一定出现了各种问题，也许是资金链问题，也许是五证不全问题，也许是单项验收不过关问题，也许是土地出让金滞纳问题，也许涉及到了更大层面的官商勾连问题，总之，一定出了不小的状况。

这种情况下，你能做的只能是着眼大局，积极沟通其他业主，理清诉求，依靠大家的力量向开发商要求早日具备交房条件。

再者，现今资讯如此发达，也要利用好媒体舆论的影响力，邀请他们适当介入，或者当地网贴发声，总之，业主们一起献计献策，壮大声势，才能推动问题迅速解决。

答主当年就干了一件在当地房产界“惊天动地”的事情。事情的起因也是房子迟迟不交付，且不肯赔付违约金。在此情况下，邻居们果断联手，各自发动***优势，邀请媒体现场报道问题点，业主们集体去售楼处谈判沟通，打电话到市***和各个条口的机关合理诉求反映问题，电话打到开发商总部，网上发帖详述***原委，迅速争取到了媒体和大众的广泛关注。其后开发商总部在***和民意的压力下出面协调，最终赔付违约金，道歉，总经理担责而结束。

买房路上经验教训多多，祝你好运！ 买房是大事，三思而后行。祝愿题主买到称心如意的好房子。当然，朋友们如果想在当地买房或需要找找关系线索深入了解房子状况的，也可以私信我，我会帮各位提供尽量准确的信息分析。 本贝勒乐于为大家不遗余力、献计献策。

谢谢邀请，你说的情况确实我也遇到过，以我多年的从业经验看，无法办理房产证，一般有几种原因。

1.开发商推诿，有意拖迟办理

因为开发商为业主办理了房产证，那就意味着开发商要交一定量的税费，另外有的开发商在售楼处代收了一些税费，中饱私囊，不想拿出来，导致无法办理。这种情况你可以联合其他业主，到开发商总部与开发商负责人协商，让他们尽快配合办理；如果拒绝配合，你可拿着购房合同和购房收据去寻求法律援助。

2.土地性质有问题

这种情况比较棘手，如果土地性质不是出让，不属于正规的建设用地，例如开发商私自圈地违建或者土地属于宅基地，这些都是无法办理房产证的，并且存在被***的风险。建议你去当地的房管局去咨询你们小区的土地性质是否有问题，保存好当初买房的收据合同，作为***资料。建议你尽快去当地房管局去咨询，如果有不明白的地方可以关注我咨询我。

到此，以上就是小编对于买完房为什么办不了房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于买完房为什么办不了房产证的3点解答对大家有用。