大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于买二手房没取得房产证的问题,于是小编就整理了5个相关介绍买二手房没取得房产证的解答,让我们一起看看吧。
二手房子没有房产证,肯定是买的小产权房。一般买了二手房只要是大产权的可以进行过户到自己的名下,也就是大产权房,通常它的价格是比较高的,如果自己买的价格比较低,又没有产权证,肯定是小产权呢。其实事先肯定要跟原房主沟通,首先问的就是不是产权房。
住房自你买下。缴纳完毕税费,办理完毕房产证,产权永远是你的,所以,不会在房产证上标注产权年限,有期限的是住房所属土地使用权年限,一般商品房是70年,商住房50年,商业房40年。
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***加载中...未下证的二手房是无***常交易的,不要轻信个别中介所谓的其他条件,一切条件都是行不通的。
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未下证的二手房可以买吗?原则上来说不建议购买。不过这个也看情况,要清楚房东的房产证什么时候下下来,比如说一个月可以下下来六个月才能下下来是两码事。以上说的是商品房,如果你看上的是安置房,那下证就更是遥遥无期了,以后扯皮的可能性极大,所以说如果是安置房就不要去碰了。
如果是一个月下下来可以签个合同,交一两万定金,锁定房源,当房产证下来之后签订正式合同,然后按照流程走贷款,过户。如果是半年后才能下房产证的话就不建议购买了,因为半年时间很容易出现一些不必要的麻烦。比如说半年后下房产证,房产市场突然发生不可预料的变化,对于购房者来说就是一种损失。
为何说从原则上说未下证的二手房不建议购买呢?
一是因为没有下房产证,房东有一房二卖的可能性。没有房产证就不能网签,不能网签,房东如果一房二卖的话也阻止不了。
二是因为没有下房产证的房子肯定不满两年,这就意味着要多缴纳增值税5.3个点。算起来不划算。
购买二手房,尽量购买产权满两年的住宅,这样一般就只有个税和契税了。
购买二手房提取住房公积金,需以下资料:
1、一年期内并在产权部门办理过户手续的《房屋所有权证》(携带原件,用A4纸复印一份)。
2、一年期内交易《契税完税凭证》或契税完税发票(携带原件,用A4纸复印一份)。
3、买卖双方签订的《房屋买卖契约》(携带原件,用A4纸复印一份)。
5、申请人身份证(携带原件,用A4纸复印一份)。
6、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名,提取金额先不填写,每页都需加盖单位公章。
配偶因该项原因同时提取住房公积金的,还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿携带原件,用A4纸复印一份)。
您好,购买二手房,申请提取公积金是需要房产证原件的,所以是需要出房产证才能申请哦。
分别按照下列提交有关材料:
1 ***按揭合同(原件 1 份)
2 ***(原件 1 份)
3 《住房公积金提取申请表》(原件 1 份)
4 住房公积金对账簿(原件 1 份)
5 四大行银行卡(原件 1 份)
6 购房***(原件 1 份)
7 房产证(原件 1 份)
准备好以上材料,到公积金中心窗口办理,当天审批,审批后三个工作日左右就可以划帐啦。
应该可以问银行先要回 ,去银行办理抵押登记手续1、银行不办理抵押登记手续:在这种情况下,银行往往会收押您的房产证原件,等您还清全部***本息后,才可以拿回房产证原件。
2、银行办理抵押登记手续:在这种情况下,银行是不应该收押您的产权证的,这时产权证上盖有他项权利证明的印章,说明银行已经是抵押权人了,那么产权证原件就应该由您自己保管。
到此,以上就是小编对于买二手房没取得房产证的问题就介绍到这了,希望介绍关于买二手房没取得房产证的5点解答对大家有用。
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