房产证还没下来的房子可以买吗,房产证还没下来的房子可以买吗有契税***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证还没下来的房子可以买吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证还没下来的房子可以买吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 买第一套房大红本没下来能再买一套吗？
2. 刚交楼的还没拿到房产证可以卖吗？
3. 交房几年的楼盘还没有办下房产证，这样的房子能买吗？
4. 买一个房产证还没办下来的房子有风险吗？

买第一套房大红本没下来能再买一套吗？

买第一套房大红本还没有下来，也是可以再买一套房子的，但是税点会比一套房子的税点要高。

首套房跟第二套房子交的契税是不一样的，即便第一套房子房产证没有下来，但是在不动产局也是有备案的，再买一套房子算是第二套房子，交的税多。

刚交楼的还没拿到房产证可以卖吗？

根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。只签交易合同不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国

房地产法

律、法规中，买卖双方一旦发生***，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构是根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生***走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

看情况，如果开发商开发的楼盘手续齐全，土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，五证齐全，并且备案证及两书一表等验收合格，只要是签订了商品房买卖合同，网上备案登记过，是可以卖的

交房几年的楼盘还没有办下房产证，这样的房子能买吗？

房子已经交房两年多了，为什么房产证还没下来；主要是开发商还没有完善以下手续， 就不能房产证。。。

开发商要办理房产证，需要开发商的各种国土手续齐全、开发和修建立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等，的手续办理齐备。

还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。

这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证

买一个房产证还没办下来的房子有风险吗？

风险肯定是有的，不能马上过户的，拿什么保证你的交易成功？

再说他是单位房，风险性又高了一层。

当然你也可以赌一下，赌他顺利出产证，赌他过户的时候不违约加价。

这些都没问题的话，那你就算蛮***的。

很高兴能回答你这个问题，希望我的回答能对您有所帮助，按你所说的情况，房产证虽然没有办下来，但是房主已经取得了房子的备案表，或者可以取备案表了，只是房本一本要到收楼720个工作日内才下来，目前就处于这种阶段。可以大概分析一下，只要是有交易产生肯定是有风险的，这种房子的风险主要来源： 一、房产证迟迟下不来，下不来有原因有很多，有客户本身的，像没有及时交税会延迟房产证办下来的时间，开发商的原因导致整体验收没通过，也会延迟出证的时间。因为没有房产证就没有办法办二手流程手续，所以虽然这个不是房主能控制的问题，但时间和后果必须提前约定好。 二、防止一房多卖，因为没有出房产证，很容易出现一房多卖的情况，尽量在签终时约定拿房产证时要双方在场，并分开保存。 总体来说这样的房子是可以买的，不单是便宜，而是目前国家的法律相对完善，只要是正常的买卖交易都是受法律保护的，现在的违经成本都很高。

到此，以上就是小编对于房产证还没下来的房子可以买吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证还没下来的房子可以买吗的4点解答对大家有用。