有不动产权证没发房产证,有不动产权证没发房产证怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有不动产权证没发房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍有不动产权证没发房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房产证没有网签是什么情况？
2. 不动产权证办好为何不给发放？
3. 网上能查到不动产证但是没拿到？
4. 为什么没有土地使用证却可以办房产证呢？
5. 办理不动产权证需要把房产证交回吗？

有房产证没有网签是什么情况？

五证齐全说明开发商符合国家规定，有权预售在建的房产。网签只针对有取得《房产所有权证》的房屋，也就是平常说的“大红本”，因预售的房屋是还没完全建设完成的，所有没有产权证，也就不存在网签一说。

但是五证齐全的开发商可将以卖出的房屋，在房产局做预告登记，会得到《预告登记证明》也是有物权效力的有效证件，可以有效防止开发商“一房二卖”后的法律风险。

不动产权证办好为何不给发放？

不动产证办好为何不给发放？

不动产证办理要通过各方面的调查了解，如果没有邻里***和土地***的情况下，就可以办理不动产证，不动产证办理完毕后需要有一段时间进行公示等到公示结束后，如果没有邻里之间的问题和***，就可以发放

网上能查到不动产证但是没拿到？

正常的。不动产证在网络上只要审核通过，没有问题，就会自动按照顺序上传网络，就可以查到了。影响现实拿证的原因比较多，工作次序安排，工作时间，疫情等等都会影响拿证。遇到这种情况不要着急，耐心等待就好了，轮到的时候会有人打电话通知的。

为什么没有土地使用证却可以办房产证呢？

没有土地使用权的房子不能办房产证。相关法律规定我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，你买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。

土地证有使用年限和土地获得方式。土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。

没有土地使用权的房子不能办房产证。

没有土地使用证是不可以办房产证的，因为房管部门或房管局发证的依据是，必须在取得土地使用权土地上建设的不动产，并且还要取得规划部门批准的“建设工程规划许可证”，才能办理房产证。没有土地使用证是不可以办房产证的，因为房管部门或房管局发证的依据是，必须在取得土地使用权土地上建设的不动产，并且还要取得规划部门批准的“建设工程规划许可证”，才能办理房产证。

办理不动产权证需要把房产证交回吗？

是需要交回去的！

不动产权证书含土地证和房产证的，两证合一。办理新证，旧证会收回。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。土地证是由地方人民***颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

收回。

一、不动产权证办理流程

1.预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费。

2.权属登记需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证、楼盘单元明细表、***明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证、移交房屋证明、在建工程抵押登记证明书、银行与开发企业确定抵押情况的报告。办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。

3.领证二、不动产权证办理注意事项

1.旧证书仍然有效新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

2.不会强制换新证只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

3.新证办理只多一道工序办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

4.小产权房不发证多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

到此，以上就是小编对于有不动产权证没发房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于有不动产权证没发房产证的5点解答对大家有用。