商品房 房产证,商品房房产证图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房 房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商品房 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 城镇居民房产证是什么意思？
2. 小产权房产证怎么办理？

城镇居民房产证是什么意思？

城镇房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权最长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。城镇房屋产权证通过以下4种形式取得：

1.购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。

2.建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。

3.受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。4.抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

城镇居民房产证，是城镇住宅用地即在城镇的住宅使用的土地。拥有商品房土地使用证，则说明该房产非小产权房。城镇住宅用地分两类：城镇单一住宅用地，即城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。城镇混合住宅用地，指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。”

小产权房产证怎么办理？

1、小产权房办不了房产证的。安置房可以办房产证，但有时间要求。

2、一般的小产权房有报建手续，村委盖章，原始收据，之前的交易合同，签买卖合同，做律师见证。

3、在大城市里，小产权房的交易频繁常见，并没有传的那么可怕，只是绝大多数人不懂。只要合同规范，全面，交易后自己管的到房子就行，法院不受理没有房产证的房屋***，一般以实际管理为准。

小产权房屋是建筑在农村集体土地之上，而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用，因此依据现行法律规定，小产权房是不允许上市交易的。也就是说只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或者经拆迁回迁取得小产权房。此外，不是一个集体经济组织的人购买小产权房为法律所禁止，所签定的小产权房买卖合同，在诉讼中一般会被***确认为无效合同。合同被判决无效以后，出卖方就可以收回房屋，当然出卖方应将已经收取的购房款退还给对方。也可能要多支付部分利息或损失。

　　随着时间的推移，有的小产权房的土地，已经补交了地价款，变成了国有土地。于是小产权房也就变成了大产权，房屋也由禁止上市交易变为可以交易。此时如果小产权房屋的出卖人再以房屋买卖合同无效，主张收回房屋，人民***就不会支持。

你好，很高兴回答你这个问题

首先我们要知道小产权房的一般说的是在这个农村集体土地上建设的房屋，但是呢，没有办理相关的证件，也没有缴纳土出让金，这个产权证的一般不是由国家房管部门颁发的，而是由镇上或者乡里颁发，所以称之为小产权房，所以说小产权房是没有办法办理国家房管部门颁发的产权证的，但是在法律意义上，小产权房拥有乡或者镇颁发的房屋产权证明，也是不受法律保护的，所以小产权房一般会成为老百姓都拥有的房屋，同样共存着某些不确定性，随着中国城市化进程的不断加快，小产权房的出现与国家房价蹿升密不可分，而且小产权房不可以向非本村或者本乡集体成员以外的第三人转让或者出售，只能在本村或者本乡集体成员内部转让置换，简单点说，房子是属于你的，但是土地并不属于你，归根结底，小产权房一定是办不了，国家房管部门的产权证，同时也不受法律保护

到此，以上就是小编对于商品房 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房 房产证的2点解答对大家有用。